全国房价走势(房地产行业未来发展趋势分析)

目前国内楼市已经迎来了历史性的转折，这个趋势是改变不了的。从三个方面可以看出:第一，国内房价经过20多年的上涨，已经进入调整周期。从2021年第一季度开始，平均房价超过11000元/平方米，年底跌至9500元/平方米。据权威机构预测，今年房价将继续下降。

全国房价走势(房地产行业未来发展趋势分析)插图

二是房企现在卖的不好，开始打折了。受央行三条红线和地方房地产调控政策影响，今年1月，近九成百强房企月度销售业绩同比下降，其中两成降幅在30%-40%，四成降幅超过40%。更何况现在大部分房企都在降价销售，平均每平米售价在几百元到几千元之间。

第三，专家和公众对未来房价走势并不乐观。央行数据显示，仅有16.8%的储户对未来房价“看涨”，而83.2%的储户对未来房价“看跌”或“持平”。

独立经济学家马光远表示:“自1998年中国房地产市场开始以来，房地产正在下行首次成为共识，房价永远上涨的历史已经结束，2022年将是中国房地产真正的新生元年”。

全国房价走势(房地产行业未来发展趋势分析)插图(1)

受国内房价下跌影响，一篇名为《房价下跌时间表》的文章在网上流传，该文章表示，随着国内房价的不断调整，未来5-6年内，国内房价最终将跌至一线城市平均房价20000元/平方米，二线城市8000元/平方米，三四线城市4000元/平方米。那么，这个“房价下跌时间表”最终可能实现吗？

对此，今年年初，经济日报发表了题为《房地产市场需要稳中求进》的文章，明确提出房地产行业的支柱地位没有改变，房地产行业的基本面没有改变。要实现国民经济的稳定、稳步前进和平稳循环，就需要房地产业的良性循环和健康发展。

全国房价走势(房地产行业未来发展趋势分析)插图(2)

很明显，目前我们国家想在短时间内保持房价稳定，避免房价大起大落。如果房价大幅下跌，将影响经济增长、金融市场稳定、房企破产，甚至导致之前买房的居民财富大幅缩水。

而且我们也认为，短期来看，保持房地产市场稳定，房价可以稳中有降，避免大幅下跌。但长期来看，房价调整的趋势一旦形成，就无法逆转。房地产市场正在逐步去泡沫化，逐步回归居住属性是大势所趋。未来各地房价应该由当地居民收入决定。

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其实现在一定要让房价稳中有降。将时间改为空，用5-6年时间实现房地产软着陆，最终将房价调整到大多数居民可以接受的范围。另一方面，各地要大量推出廉租房、公租房、共有产权房，让买不起房的城市低收入群体也能妥善解决住房问题。

网上流传的国内房价最终会跌到一线城市20000元/平方米，二线城市8000元/平方米，三四线城市4000元/平方米的平均房价，这是普通大众可以接受的价格。所以，如果不是刚需家庭，可以再等几年再买房。若干年后，国内房价将远比现在更亲民。

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