成都购房新政(外地人成都买房最新条件)

四川省会成都，新一线城市！副省级城市和特大城市。古蜀文明的发祥地，中国十大古都之一。常住人口2000多万，每年新增30-50万人来成都。这样，在发达城市买房，就避免不了限购限售。今天重点告诉你，成都是最新的买房资格。

成都区域划分成都地区分部

首先，在成都买房需要满足以下两个条件之一:

一:成都社保一年以上(含一年)

二:成都户口

我们知道资格后。也就是满足以上任何一个条件，就有资格买房。比如我现在落户成都集体户，明天就可以买房，等房子交付后就可以把集体户搬到自己家。

这里还有很重要的一点，社保买房。第一，社保不能中断。第二，之前的政策是公司有必要买社保。新政策是公司或个人不限买社保，只要是大成都社保满一年，就有资格。

那么有了资格之后去哪里买房呢？

这就把我们带到了区域问题上。

成都分为三圈:一圈(高新南区和天府新区)A类和b类。

第二圈的c类和d类(11区)

第三圈E级(11区)

这个结合上图。比如A购买了高新南一年的社保，那么A可以购买高新南、天府新区、婺城区。同样，你的资质所在的区域，对应的是你以后可以买到的区域。

这里有两个注释:

第一，如果是个人社保买房，那么资格按照五城区的资格计算。如果是个人社保+个体工商户，则按照个体工商户注册地计算资格。

二三圈不限购，不算套数。但如果有贷款，重新购买会提高首付比例，如果摇号，就不只是一家了。

如何购买多套房子？

成都的限购政策是以家庭为单位的。社保家庭只能买一层和二层的房子，户籍家庭只能买一层和二层的房子。

新政策引入了两个要点。如果你想在这个基础上买新房，也是可以的。第一，名下的房子按公租房出租，可以再买一套(细则很长，具体一对一聊)。第二，有两个以上孩子的家庭可以再买一套。综合来看，以上政策意味着一个家庭一层和二层最多可以买4套房子。

这里有几点需要注意:A男社保公司买了一套房，B女社保公司买了一套房，AB婚后没有资格买房，只有补充新政策才能增加套房数量。

a用天府新区社保买了一套房，B无房。AB婚后可以买一套房。此时B是高辛南区的户口，所以他们家能买够的面积就有资格申请高辛南区。

资格种类资格类别

这种资格是如何区分的？

如果单纯的买房，只要有资格就可以买，但是如果要参与摇号，就要知道资格的类型。

资质分为:无房，棚改，普通，有才。

无房资质；家庭成都两年内无房产，包括证下安置房，三层房产算作其名下房产。不包括商店和商业办公室(公寓)。

棚改资格:棚改是拆迁户选择货币安置的家庭。

一般资质:在大成都两年内有一套房产或者现在名下有一套房产。

资质:通过人才落户的人可以购买的房产。

了解了资质，接下来就是摇号了。

怎么摇号？

首先你得有预审码，有了预审码才能报名抽奖！有资格的区域楼盘开盘才能报名。

重点来了。如果放弃自己两次摇号的财产，刚需资格就变成了普通资格，所以理性摇号也是必须的。

在非热门楼盘(报名参加摇号人数与房源数比例小于1比3)中，棚改优先，缺房次之，一般收尾。先选棚子里20%-40%的房子，没房子就选剩下的。再多的话，只有注册了普通资质才能买。

热门楼盘(报名参加摇号人数与房源数量比例达到1比3)，不选房优先，棚改次之，大扫除完毕。如果没房，可以先选70%以上的房子，棚改剩余10-30%的房子再选。如果还有剩下的，可以用注册的总资格证购买。

比如之前的恒大天府半岛7期开盘，放出1124套房源，787套正常房，337套棚改房。如果拥有摇号的家庭超过3373个，那么只有3373个家庭可以进入摇号池。在申请者中，选择了3373个资格最高的家庭。

那么如何进入彩票池呢？

这涉及到另一个政策，序列！！！

第一名:在同一地区连续12个月有常住户口，连续12个月以上有社保；比如天府半岛，第一名是天府新区户口连续12个月+社保连续12个月以上。社保时间越长，排名越高。

第二名:本地区连续12个月社保；比如天府半岛，有天府新区社保12个月以上。是第二顺位。

第三名:具有本地区连续户口满12个月；比如你在天府新区有一年以上的户口，那么在天府新区摇号就是第三名。

第四名:同等级购买资质的非本地资质。比如武侯区户口摇号天府新区房产。

重点:所有资格都只针对无房家庭。

还有怎么摇号？

以热门楼盘为例。如果第一名无房申请人数达到房源数量的3倍，那么第二、三、四名的人连摇号池都进不去。

只要你进入了彩票池，不管是你的社保还是你的账户时长都没关系。最重要的是运气。摇号会发一个摇号安排码，从1号开始选房，直到无房为止。比如有100套房子，中间有10个人放弃，那么10号就选最后一套房子。

说了这么多，你都明白了吗？

有不明白的地方请留言评论，我会一一回复。