成都打折信息(成都买衣服便宜的商场)

如果把时间拉回到2020年，看看当时的成都楼市:

“万人摇号”楼盘频出，凯德5.8万人摇号，川发4万人摇号，阳光城2万人摇号等。，而且市场火爆。

新房火热，二手房同频上涨，量价齐升。真是一派热闹景象。......

凯德金卓万代的最后一批5.8万人去年创下了纪录。

转眼间，2021年就要和我们说再见了。谁也没想到，2021年的楼市会是这样。

国家出击，拳打教业，踢学区房，锤打二手市场，连曾经叱咤风云的千亿级房企都倒下了。.......

回望2021年成都的市场，楼市冰封，寒夜漫漫。不是一个“冷”字可以形容的。

临近年底，方小团策划了“2021年成都楼市回顾& 2022年展望”系列文章。

今天，欢迎大家来初读《2021年成都楼市综述》。

国家调控总次数近1000次。

成都的政策全面严格，冬天还没过。

回顾2021年全国楼市调控政策，数量之多，力度之大，令人咋舌。

据易居研究院统计，截至11月29日，中央及全国所有城市房地产调控政策次数达到914次。

如果算上这个月各地密集调控的次数，恰当的说是1000多次，可谓见证历史的一年。

来源:指数据。

年初，调控政策接连发力，从金融，到土地，再到楼市:

比如扩大三条红线试点范围，严控经营性贷款违规流入房地产，利率上浮，严查首付，推出22城双集中供地，但市场活跃度不减。

直到年中，学区房新政、二手房指导价政策相继落地，房地产市场也迅速降温。

双城双集中政策

政策传导效应也很强。一二线热门城市成交量暴跌，各地两批集中供地遇冷，全国二手房价也由涨转跌，多家上市房企爆仓。房地产行业的冬天正式来临。.......

为避免矫枉过正，9月份“救市”政策再次摆上台面，降价、打折等各种措施层出不穷，但效果并不明显。

各地救市政策汇总

10月初，房地产信贷政策松绑。到了年底，楼市的疲软有所好转，但整体还是和天气一样，还是在过冬。

一粒时代的尘埃，落在个人头上就是一座山，全国楼市的状态反映在成都，也是泰山的重量。

从去年底开始，成都出台了各种“严打”措施，如“热点板块无房家庭优先”的1124新政、“双限地”政策等。，而房价涨得太快，最终被反击。

124新政后首个“三重热点板块”——天府公园未来城

梳理一下成都今年几次大的调控，无一例外都是在给限购政策打补丁。

3月22日，法拍房纳入限购、三倍热盘5年限售、首付比例也提高了。5月7日，新增摇号补丁，无房及棚改报名人数未达3倍，普通可递补资格。6月份，房贷利率上浮，首套最高达6.13%，部分银行因额度紧张，二手房停贷。5月28日-8月4日，累积发布三批次共计745个小区二手房参考价，相对市场价打了7-8折。8月5日，优化三倍热盘复核顺位，严堵临时转社保行为，赠与限购，打击投资客。6月7日-12月10日，成都三批次集中供地落下帷幕，最高溢价率仅为14.85%。10月至今，房贷速度加快，首套利率最低降至5.64%。

成都的楼市政策向来以“严”著称。今年以来，堵住了所有炒房者的“歪门邪道”:假离婚、拍卖房、送礼都被限制；火爆5年销售，二手房增值税“二改五”......

戳卡查看成都限购政策。

庞大的现金成本和高利率使得很少有投资者敢在这条路上冒险。

哪怕是刚需买房，也要增加社保和户籍，这是史上最严的限购政策。

总结2021年成都的政策，可以用四个字来形容:“全面从严”。

即使在最困难的时候，也鲜有放松的迹象，可见高层调控的决心。可以预见，明年也会如此。

取证新盘80张，卖出方向正确的盘占比83%。

二手房成交量近5万套，12月占比20%。

从政策延伸到成都的实际市场情况来看，今年新房和二手房都遭受了前所未有的打击。

新的彩票盘越来越少，卖盘的到处哀嚎。即使是“三重热碟”，也必然会“退役”。

二手房成交量最差“6连跌”，刷新历史纪录。年底保单利润耗尽，开始触底反弹。

●新房:三重热盘vs顺利出售楼盘，冰火两重天。

(备注:新房数据来自小洋房集团后台，统计时间截至2021年12月23日。同一项目的不同批次将分别计数。)

2021年大成有830套房产进行取证，共有173543套房源，诞生了58个三联热盘，占比仅为7%。

申请人数少于房源数量的下跌楼盘有689个，占比83%。

也就是说，平均每100栋楼，会有7个熔断项目，83个顺利销售项目。

2021年摇号人数将超过1000人。

因为“三重热献”政策的出台，三次以上的不算，所以摇号人数减少了，只有102323人，平均中签率58.9%。

去年认证了825套房产，摇号人数高达341455人。相比之下，21年跌了70%！

即使剔除三次摇号热盘的人数，仅与近两年已成交楼盘摇号人数相比，差距也非常大。

20年间有67972人参与摇号，而21年间只有53706人参与摇号，同比下降21%。至少可以断定，今年的新房市场冷了很多。

2020年成都彩民数量排名新盘前10。

除此之外，万科金域华府、铁投紫瑞公馆、陆云、建发绿领汇等热门楼盘，即使是三倍热度，情况也不容乐观。选房之后，还有一些剩余的房子。

顺利卖出就更不好了，房企普遍压力叠加。临近年底，各种“变相降价”的手段层出不穷。

把价格高，位置一般的项目变成，就更难了。比如今年城东某板块就有“最高直降60万”的优惠口号。

其余卖盘也不落下风，比如车位、免物业费、家电等。，各种变相降价，竞争激烈。

今年成都新房楼市上半年还挺热闹的，越走越爽。

●二手房:全年成交4.79万套，年底“触底”。

(备注:二手房数据来自贝壳等公开线上渠道，统计时间截至2021年12月26日)

今年我们统计成都二手房信息的时候，被一个数据严重吓到了。

关注过二手房的人都知道，成都的成交量常年疲软。前三季度徘徊在3000套左右，年底突然出现“触底反弹”。

11月5674套，12月9482套(截至12月26日)。如果算上剩余天数，月成交量超过1万套，不仅是今年的最高峰，也是最近两年的新纪录。

制图:成都方小团

主要原因是上半年积压未提取房源，信贷宽松政策下的集中爆发导致月均成交量约4000套，与去年持平。

我们来看看成都二手房市场近三年的三组数据:

2019年，成交量11.5万套；2020年，成交量4.89万套；2021年，成交量4.79万套。2019年底，均价1.56元/㎡；2020年底，均价1.63万/㎡；2021年底，均价1.52万。

受疫情和增值税“二改五改”影响，近两年二手房市场成交量比19年前每年10万套左右减少近一半。

受政策和市场环境影响，今年二手房价格也出现下跌，回落到两年前的水平。

制图:成都方小团

从库存和去库存周期来看，成都二手房压力长期居高不下。

2020年，成都二手房库存共计13.3万套，全国第一，库存压力巨大。

同时，全国22个城市二手房平均周期为10.1个月，其中成都周期为34个月，居全国第二。

一年过去了。截至2021年12月26日，成都二手房存量已达14.2万套，去化周期延长至36个月。

也就是说，不加新房，成都的二手房至少要3年才能卖完。

制图:成都方小团

整体来看，二手房经历了“黑暗时刻”，但市场整体正在走向理性状态，包括量价。

随着时间的推移，旧的破房子和二次新房会越来越多，“存量房时代”正向我们走来。

成都华阳老婆小

●土地:三次集中供地是从紧到松，冷热不均。

今年成都土地成交由三批集中供地承包。

三次累计成交125宗9244亩，平均楼面价9051元/㎡，政策要求逐步放宽。

但实际热度上是“热→冷→平”，房企对市场的预期降低，与全国土地市场相呼应。

来源:中原地产

首批40宗地块全部成交，成交率100%，是三宗土地报价中最火热的。

虽然本次土地拍卖限制严格，但参与的房企数量最多，平均楼面价7565元/平方米，溢价率7.4%。地价也是最便宜的。

其中远大集团竞得的新川76亩，清水均价限定在20200元/平方米，自持租赁房源比例高达59%，创下新的历史纪录。

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第二批供应地块75宗，终止供应17宗，终止供应5宗，成交率69%，为三宗土地供应中最低。

这个土地拍卖规则比较宽松，但是无论是参与人数还是成交表现都很差。楼面均价9073元/㎡，溢价率2.2%，整体遇冷。

其中，北京天恒拿下新川88亩土地，清水均价限定在17580元/平方米，竞销人才公寓比例达到100%，无疑是这批集中供地中最耀眼的明星。

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第三批供应40宗，拍卖7宗，成交率82%，热度适中。

上次土地拍卖，溢价率提高到15%，取消了竞争性租赁房。热度微涨，楼面均价11442元/平方米，溢价率4.6%。

热门地块依然是远大集团，通过笨拙的高新技术拿下了大元58亩地。清水均价限购28500元/㎡，销售型人才公寓占比64%，能量十足。

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可以发现，三批集中供地，城南的天府新区和主城区的成华区最受开发商青睐，也将是未来两年的主要供应区域。

比如天府区总成交1197亩，成华区累计成交1050亩，排名第一。

未来的新房市场，无论是刚需还是深改，这两个领域都是你绕不过去的选择。

来源:中原地产

从土地上看，地价被严重锁定，开发商利润最小化；

从新房来看，热销盘和畅销盘分化严重，除少数优质项目外，难以实现高成本改造；

从二手房来看，市场前热后冷，现在逐渐回暖。

成都地标景观(来源:图片网)

2021年的成都楼市，无论是房企、购房者还是从业人员，日子都过得很艰难。好在年底开始好了，我们正在走向春天。

回顾2021年，全国楼市面临大变局。成都楼市冰与火交织，经历过大风大浪，留下的都是精英阶层。

恭喜今年成功上车的朋友们，也祝还在奔波的舍友们早日实现安家梦。

展望2022年，成都楼市将有何变化？政策环境如何？市场行情怎样？如果2022年要买房？板块怎么选？各类人群又该作何应对？

这些问题的答案都藏在接下来几天的稿件里。这两天我们会推送2022成都楼市预测和2022成都购房指南。记得关注~