万达上市了吗(万达商业地产股票)

说到大陆至今未上市的巨头，很多人想到的是万达。万达商管曾于2014年在香港短暂上市，但不久后万达就被摘牌，原因是王健林称港股市场低估了万达。的确，作为收租公司，港股市场市盈率在10倍左右。

万达在香港退市后，一直没有在内地上市。那么王健林为什么不把万达在大陆上市呢？有人说是因为王健林有钱。现在未上市的巨头是真正富有的所有者。宗是最典型的。宗说，他还有几百亿在银行赚取利息。他为什么要上市？如果你有太多现金可以花，为什么要拿别人的融资？

那么王健林也是这样吗？万达商业管理公司现在每年收取近400亿元的租金，是世界上最大的房地产集团。租金收入规模空前，相比李嘉诚长实一年约70亿的租金收入。但是，租金收入高并不代表王健林真的有钱。

最近两年，王健林的财富缩水了几千亿。另外，去年万达商管的利润只有90亿。如果去掉物业公允价值的增加，实际的营业利润可能会更少。另外，虽然这两年万达的债务大幅减少，但是万达的总债务还是3000亿，还是很高的水平。

万达目前并不富裕。虽然不是特别缺钱，只是还没到家里余粮的程度。那么在这样的情况下，王健林为什么不上市呢？

其实王健林之所以不把万达上市，从许家印的遭遇就能看出来。近日，恒大宣布战略投资1300亿，其中1200多亿全部转为普通股，放弃回购协议，恒大回购股份仅30多亿股。

这次回购危机主要是恒大地产回归a股上市失败造成的。三年后，许家印获得1300亿战略投资时，当时签了一个对赌协议，即恒大必须在三年内完成回归a股上市。恒大此前已在香港上市，但香港股市的房地产公司定价与内地股市不同。

如果恒大能回归a股，其价值肯定会上升。当时许家印已经在布局，计划是借深房回归a股，但最终其上市失败。本来以恒大的规模和影响力，在内地上市应该是一件很简单的事情。为什么上市失败了？主要是因为内地股市暂停了房地产公司的上市申请，目前大门已经关闭。

这也是许家印和恒大借壳上市失败的关键。其实这个问题也困扰着万达和王健林。王健林原本的计划是放弃香港上市，回归a股上市，但现在已经没有办法上市了。以至于万达的价值无法释放。

很多人可能注意到一个问题，就是这几年王健林一直在强调转型，就是放弃房地产，向文化旅游等行业发展。王健林希望将万达从一家房地产公司转型为一家文化公司。然而几年过去了，王健林又回到了房地产市场。今年万达又在拿地开发房地产了。

只是王健林用了一个子公司来开发房地产，而不是在万达商管名下。就万达集团而言，营收的重心还是来自房地产，所以王健林的转型并不成功。如果万达不能上市，那么王健林的真实财富就无法飙升。

看看农夫山泉和品多多就知道了。农夫山泉一上市，就成了中国首富。如果拼多多不上市，郑怎么会身价200亿元？自然，王健林也想上市。一方面，公司上市后可以成为上市公司，引入更多的投资者和管理者。如果未来王思聪不接班，那么王健林可以学学何享健，让经理接班。王思聪只会是大股东。

同时，万达上市后可以获得更多的融资渠道，进一步减少债务，获得营运资金支持发展。万达是重资产业务，对资产的需求非常大。黄光裕曾经说过，如果活着，几个亿就够了，但是如果做生意，100亿就不够了。