南北城市化的发展促进了人口的迁移。对于黑龙江省来说,近10年来,该地区人口流出超过600万,是全国各省中流出最多的。其实黑龙江有很多非常好的城市,省会哈尔滨是东
南北城市化的发展促进了人口的迁移。对于黑龙江省来说,近10年来,该地区人口流出超过600万,是全国各省中流出最多的。
其实黑龙江有很多非常好的城市,省会哈尔滨是东北第一个千万人口的特大城市。
如果要论经济发展的综合实力,也许大庆在黑龙江能排第二。
2020年,大庆实现经济总量2301亿元,位居黑龙江第二。在全国排名120位。可以说大庆的综合实力在全国1/3左右,应该是一个很不错的城市。
虽然大庆的经济总量和东部沿海城市差距很大,但是这个地区的人口总量其实并不多。
根据第七次人口普查数据,大庆市常住人口约278万。大庆总人口在黑龙江省排名第四,在全国排名第194。
把大庆的人口总量和大庆的经济总量对比一下,我们可能会发现,这个地区的人均经济总量在全国其实是很高的。
虽然综合实力发展不错,但是这个区域的房价并不高。
如果时间可以倒流,那么我们可以看看2011年大庆楼市的平均房价。
当时全国百强城市平均房价约8850元,大庆平均房价约4664元。
现在也就是2022年就要到了,整个大庆地区的平均房价大概是5295元。
10年来,大庆的房地产价格虽然出现了一定的涨幅,但是这个涨幅空和整个物价上涨水平相比,实际上可能是“降”的。
目前大庆的平均房价在全国315个城市中排在第246位左右,与其综合经济实力相比是比较低的。
严格来说,大庆是一座资源型城市。对于现在的大庆,三次产业结构的比例大概是10.6:46.7:42.7。对于这个地区来说,人均GDP已经达到8.47万。应该说,大庆是一个“非常发达”的城市。
从整个城市的发展潜力来看,黑龙江也需要几个区域性中心城市。那么大庆在黑龙江的地位可能是省级副中心,仅次于哈尔滨。
每年庞大的经济总量也推动了城市年收入的高增长。20年来,大兴地方预算收入超过427亿。
城市每年赚的钱基本都会反哺城市,大力推进整个城市的基础设施建设,大力完善整个城市的相关配套设施。
2020年,大庆地方预算支出超过379亿元,其中医疗卫生、教育和社会保障支出占78.9%。
大庆是一个油田城市,这个城市最大的产业就是油田工业。大庆企业工业收入一年可以超过2676亿。
为了更深入的了解大庆这座城市以及它所生产的工业产品,我们来看一组数据。
2020年,大庆将生产原油3001万吨,天然气46.6亿立方米,成品汽油395万吨,成品柴油208万吨。
2020年,大庆将生产润滑油2000吨、液化石油气78万吨、合成氨48.6万吨、化肥13.7万吨。
2020年,大庆将生产乙烯131万吨,化纤2.5万吨,塑料制品1.1万吨。
2020年,大庆将生产乳制品24.5万吨,水泥124万吨,啤酒1.5万千升。
从大庆生产的工业产品可以看出,绝大多数工业产品来源于石油系列,这也是大庆工业的核心区域。
对于整个大庆楼市的发展来说,虽然与东部沿海城市差距巨大,但大庆楼市的发展潜力在东北地区还是走在前列的。或许除了四大中心城市,大庆还可以和其他城市一较高下。
2020年,大庆房地产开发投资超过49.7亿元。此外,新房住宅成交面积超过79.1万平方米,成交金额达38.8亿元。
无论是哪个地区,对于生活在当地的年轻人来说,都需要更好的居住条件,更好的居住小区。
对于大庆这个城市来说,无论是基础教育还是医疗设施,基本都是在东北走在前列的。
此外,大庆城镇居民人均可支配收入达4.28万,农村居民人均可支配收入达1.85万,实际上分别排在黑龙江第一和第五位。
也就是说,大庆的城镇居民人均可支配收入超过了黑龙江省会哈尔滨。
大庆管辖面积约2.16万平方公里,和黑龙江很多城市一样,地广人稀,人均密度只有128人/平方公里。
越是这样的地方。要加快城镇化发展,促进周边城镇和县城人口快速向中心城市聚集。所以从这个角度来说,大庆市未来的楼市还是有一定潜力的。
大庆下辖9个区县,包括4个县级市。
就房价而言,大庆房价最贵的在大庆中心城区萨尔图区。
目前萨尔图区的平均房价在0.58万左右,而今年萨尔图区的房价表现相当不错,与去年同期相比上涨了1.52%。
另外,对于龙凤区和让胡路区来说,这两个区的房价和萨尔图区没有太大差距。
龙凤区目前平均房价约0.52万,今年同期该区域房价上涨6.44%。
是大庆人口最多的区域,让胡路区,这个区域的平均房价在0.51万左右。让胡路区房价比去年同期上涨了2.52%。
从大庆三个中心城市的房价涨幅可以看出,虽然这个区域的房价相对便宜,但是今年以来这个区域的房价还是保持了正增长。
此外,大庆还有大同区和红岗区。现在大同区平均房价0.38万左右,远远落后于大庆三大城区的房价。目前红岗区平均房价约0.31万,比去年同期下跌19.18%。
对于大庆四个县级市来说,房价并没有想象中的那么低。肇源县平均房价0.53千左右,肇州县0.33千左右,杜尔伯特县0.48千左右,林甸县0.38千左右。
从大庆这九个区域的房价分布可以看出,房价差异不是很大,也不是特别明显。
当然,考虑到大庆的地理位置,综合经济实力,人口角度,或许这个地区未来的楼价涨幅远不及东北四大中心城市。
当然,对于大庆这三个中心城市来说,未来潜力还是巨大的。随着城市化的发展,大庆的萨尔图、龙凤、让胡路地区的配套会越来越好。
对于这些区域来说,未来通过城市化,会有越来越多的高品质居住区。随着基础设施的大量投资,这些地区的固定资产价值将逐渐上升。
虽然这10年大庆的房价涨幅很低,但是对于这10年的大庆来说,整个城市的综合实力确实在上升。
随着大庆加快城市化建设,大力推进东北其他地区的县城,年轻人正在迅速向中心城市挺进。相信未来大庆中心城区的楼市会有一定的潜力。
大庆三大城区今年的房价涨幅,现实中可以看到。现在大庆楼市回暖,未来大庆楼市还是可以期待的。
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