成都买房政策(成都现在购房政策)

之前那一波温和的调控，已经让很多人吐槽:是这个吗？

结果5月底上了一道硬菜。

快到睡觉时间了，结果所有的朋友都起床了。

涵盖多个方面，包括降低公积金贷款首付比例、降低外地居民购房门槛、增加二孩以上家庭购房套数等政策。

加快了房源的流动性:限售时间变短，5免变2免。

增加了购房券:有两个以上孩子的家庭和出租现有住房的家庭多一个购房指标。安定下来就能买房，一秒钟就变成刚好四个。

降低购房难度:公积金贷款额度提高到80万，首付降低10%，利率和审批难度全线下调。

有资格的人多了，买卖就更容易了。

而具体到不同的购房者，又有什么变化呢？

第四，只是加价，小户不会加价。

这一政策降低了获得购房资格的门槛:

即符合落户条件(以套数政策为准)，不再需要单独落户满2年！

第二，没有落户的，社保满一年就有资格买房，不再需要单独社保满两年！

限购基本回到了2017年人才大战的水平！

以上本科可以落户主城房子，或者就四三层，基本没有限购门槛。成都是争取人才的途径。

毕竟沿海和江浙一带都放松了限购，成都不被卷起来抢人才是不行的。结合成都的人才落户政策，基本打开了对外的大门。

只增加四个来刺激小家庭。

仅仅增加了四年，但是之前的一年、两年、三年的数量没有改变。对于大部分网红板块来说，随便两个都要靠边，随便多四个增加熔断的概率，也能加快小户型的去融。

港四虽然错过了悦城这样的现象级楼盘，但可以参与去年拿地的双限项目，有限价的优势，也有小户型。

同时，这一政策放开了一些原本限售的、有配套设施的次新房，无需等待配套成熟时间，适合刚需的年轻人，即买即用。

有房的家庭喜欢背房票，普通学历滚上天。

这项政策为房主提供了一种增加房票的方式:

二胎家庭可以在现有基础上多买一套，最多三套房子。

自有住房可出租5年，可多购一套。

操作限制:家庭2套，2胎，1套买，1套租5年，1套买，家庭最高4套！

这个基本是给有钱但没资格的人设置的。

外租政策和长沙之前的政策差不多，但时间要求更短，只有5年。

这样既可以用钱释放房源需求又可以带来新的交易，盘活房源存量，减少空的购买，再加上限租，对租客也有好处。(保障性租赁房租金实行政府指导价，租金标准不超过市场租金的90%，年租金涨幅不超过5%。)

需要注意的是，无论你使用多少套住房用于租保障房，最终只能增加一套住房的资格，它将释放限购区域的租赁住房资格。

就是在成华区租出去的房子，可以在婺城区和天府新区买房，但是不能买高新的。

如果说上一次5.16政策让一部分无房普通人升级为刚需卷的话，这一次会让普通购房者增加二胎家庭和出租房的房票难度。

特别是需要卖房置换的，要去二手市场争取现金，然后用新的总资质才能脱手房产。

改变人是一件喜忧参半的事情。

新政规定新购商品房或全市二手住房，取得产权证满2年或合同备案之日起满3年方可转让，增值税也由满五调整为满二。

对于想把房子卖了再买的人来说，好的一面是一些之前需要额外缴税的房子或者卖不出去的房子可以再卖，政策难度降低。

而且贷款利率降低，银行流程也更快，资金回笼也会更快，加快整个卖买过程(如果顺利的话)。

但另一方面，仅仅增加四个就会让他们的排名变差，而且因为增加了可以买三套的壕，之前平淡无奇的营销变得火热起来，找不到合适的营销新盘，只好买二手或者提高预算。

开发商:别躺着，买单。

房东和开发商是新政策最明显的支持者。

一些房东，因为税费问题，在竞价时畏首畏尾，让中介连夜涨价，另一边的开发商也看到了希望，连夜取消了优惠。

市场的回暖除了给购房者信心，还需要提振开发商的士气。5.16的政策提到“按楼预售”是为了缓解开发商的资金压力。

这是一个很好的时机来指出增加剂量的政策。为了满足会议中高层的强调，利好政策要“出”，最好在6月前。

同时，在人们即将鼓噪后市的时候，给他们干货助威，今年6月将举行第二波土地拍卖。今年首轮结果不是很理想:住宅用地成功出让50宗，成功出让44宗，底价出让28宗，宽溢价出让16宗，达到最高价进入摇号池6宗，拍卖出让6宗。

平台公司全部垫底，民企平躺的局面太平静了。在第二轮之前，会刺激他们给开发商一些拿地的信心。

两天来，大家都在暗中观察。

就市场而言，看房和二手挂牌有所增加，尚未传导到交易层面。

二手房源数量持续增加。

房源多了，二手是涨还是跌？

更短的卖出时间可以盘活股市。毕竟目前成都的房源数量很高，但是用房龄稍微筛选一下就能去掉大部分。

较短的销售限制允许许多“年轻”的房地产进入交易市场。同时因为第二次也是唯一一次解禁的免除，会减少大量的税费。这个拖油瓶会比旧的更有吸引力。

但是买房不仅仅是看一个点的问题。虽然有些房东要求中介赶紧提价，但交易价格能不能涨还得看市场博弈。

双重谈话什么的。

接下来是端午假期，很多人表示会有看房计划，但是会不会下手，要看产品和荷包。

你认为市场前景如何？