k11商场(k11和太古汇哪个高档)

出品/恋尚网& Soupu.com

作者/里斯

导语:经过前期的野蛮生长，后期的逐渐成熟，再到现在的多元化创新，中国的商业地产已经站在了一个新周期的起点上。

未来十年，商业地产会演化出怎样的发展生态和格局，很大程度上取决于综合实力更强、运营水平更高的行业龙头。他们掌握了市场的绝对话语权，主导了区域乃至全国的商业地产市场，在城市更新和消费转型中起到了示范作用。

网络零售研究中心特此推出“重点开发商商业产品线分析及已开项目盘点”系列专题，聚焦头部开发商，梳理各大企业商业产品线发展脉络，总结各自运营特点及发展规律，形成图文数据，供行业参考。

在国内，K11一直被认为是艺术购物中心的典型代表。

作为全球首个以“艺术、人文、自然”三大元素融合为核心的全球原创品牌，开辟了艺术与商业融合的新业态，开创了博物馆零售的商业模式。

2009年12月，K11在香港尖沙咀开设了第一家店铺。前三年，其销售额翻了一番，并保持20%以上的增速。月均人流量稳定在100万以上，收获2.8万VIP客户。

2013年，上海K11正式开业，这也是中国大陆的第一家K11。毫不夸张地说，K11将商业地产的发展带入了一个全新的轨道，从此艺术与商业的融合引发了行业的热潮。

三大商业产品线

2008年，K11的创始人郑志刚领导了一项针对新世界百货VIP顾客的调查。他发现很多人在投诉商场里高度趋同，新一代VIP更注重空人际和精神领域。针对这一痛点，他采取艺术、人文、自然三位一体，在香港金融危机、零售业不景气的情况下，在香港尖沙咀创办了K11购物艺术中心，被称为“世界第一艺术购物中心”，一举成功。

2013年，K11进入上海。借助艺术展的强大吸引力，K11一举成名。以2014年K11的莫奈展为例。莫奈展期间，总参观人数达26万，日流量6000。2015年，天才达利的展览吸引了近20万人。

K11成为“艺术+商业”的最佳版本。此后，上海虽有淮海TX等新零售策展中心，但地位难以撼动。

K11成功后，K11 MUSEA和K11 Select相继推出。

“K11 MUSEA”被誉为该集团成立以来最具前瞻性的项目。这是K11的第一个“文化零售”项目，于2019年8月在香港正式开业。

从品牌存在感来看，MoMA设计店是大中华区第一家店；Fortnum & Mason的第一家海外店；首次登陆香港室内主题游乐园乐高乐园探索中心；亚历山大·麦昆；，香港首家概念店；香港首家、全球第四家金鹅实验室概念店；日本宫廷级时装品牌山本耀司在港首家概念店...而其他的首店和旗舰店，更是增加了K11 MUSEA的“含金量”。

新世界发展公布的截至2020年12月31日的上半年财年业绩显示，在去年香港零售环境不景气的情况下，K11 MUSEA的出租率高达约99%，平均每月客流量为165万人次。1 K1Musea金卡会员增长358%，会员销售额同期增长156%。其中K11 MUSEA有10个零售品牌和11个餐饮品牌逆市开业，抢占香港零售市场。

K1Musea也被郑志刚称为K11成立以来最值得骄傲的项目。

K1Select是针对千禧一代推出的子品牌。根据官方的解释，K1Select是为千禧一代打造“新潮&有趣”的生活家园，为充满好奇心、崇尚个性、追求品味的年轻消费者提供“实验性”和“未来主义”的艺术文化购物新体验。

目前K11 Select在内地有两家门店，分别位于武汉和天津。

大陆加码

自2013年mainland China首家K11购物艺术中心在上海开业以来，K11的版图已经扩展到了广州、沈阳、天津、武汉。

加上上海黄浦区的宁波、杭州、淮海中路，K11仅在长三角地区就有四个项目。

财报显示，得益于K11购物艺术中心的强劲发展，mainland China物业投资收入增长3.6%至8.74亿港元。上海、武汉、广州、沈阳五家K11购物艺术中心去年销售额增长35%。

其中，上海的K11表现最好，销售额增长37%，12月增速高达22%，创2013年开业以来的新高。

沈阳K11也录得50%的涨幅。

K11还计划在大陆市场快速扩张。预计到2025财年，K11将在10个重点城市开展共计38个项目，总建筑面积284.6万平方米。