北京二手房链家(北京房产网)

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二手房市场好不好，主要指标之一就是上市时间。一套房子上市很久了，就算不降价也卖不出去，也不能说这套房子价格坚挺。真正卖房的业主肯定是想尽快把房子卖出去，而不是挂在中介上，以显示自己的房子有多值钱。所以很多业主会适时调整挂牌价值，直到卖出为止。不然一直卖不出去，影响自己的事情。

但如果很多业主集中降低挂牌价，说明楼市有问题。说明这个楼市在走下坡路。这个时候很多人都在降价。如果没有，那是不可能的。最近，北京就发生了这样的事。这一天，北京有1287套二手房价格下调，其中不乏位于海淀区和朝阳区的房源。其中一些房子甚至降价20多万元。

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事实上，北京二手房市场降价并不只是开始。早在去年年初，一些小区就有一些房价下调，有些降价幅度还挺大的，尤其是那些老旧破烂的小区，一开始就是拿学区房虚张声势。后来北京改变了录取政策，小区价值大打折扣。

随着北京二手房降价趋势的形成，北京新房市场开展不下去，很多限竞房项目开始推出降价促销。限竞房属于二级经济适用房，是价格比周边商品低30%左右的商品房。按说这些房子都是有竞争力的，降价就意味着可能会出现亏损。但这种降价现象并没有因为开发商担心亏损而放弃。

好像连开发商都撑不住了。有报道称，限价房降价幅度达到了10%左右，也就是说商品房相比最高价降价幅度达到了40%。北京是全国楼市走势的风向标。在这次楼市调控中，一直扮演着降价大哥的角色。

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全国楼市不管怎么走，都要和北京接轨。以前都说北京房价不会跌，是中国最刚性的楼市。因为全国都去北京买房，没有一个地方比得上北京。然而，这是最刚性的市场，新房和旧房一起降价。其他城市能活下来吗？

北京链家地产中介提供的数据显示，最近两年，北京二手房成交价格在2017年3月达到顶峰。此后，虽然价格有所波动，但总体趋势是持续下降。

2017年1月-2019年1月北京链家二手房成交价格走势图

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2019年上半年，北京二手房市场也出现短暂回暖，但与2018年同期相比，成交量同比下降14.3%。2018年6-8月，北京二手房链家门店实时成交量环比继续大幅下降，降幅达20.9%，较2017年5月成交量峰值下降46.2%。

对于普通购房者来说，买房要看房子的升值潜力，更不要说投资客和投机客了。对于购房者来说，很多人因为楼市下行而不敢轻易买房。市场供求关系发生了变化。

如果买房不涨反跌，购房者肯定会持币观望。对于炒房团来说，卖房的压力会越来越大。今年无疑要把多余的房子卖掉。中国的炒房团都是短工。如果房地产市场继续降温，损失肯定更大。另一方面，房产税即将出台，会增加拥有多套房的人手中房子的持有成本，压力很大。【本文由“马悦城”账号于2019年8月23日发布】

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