淮安房价即将暴跌(淮安最好的别墅小区)

当初有多疯狂，如今就有多凄凉！

这句话可以用来形容淮安的二手房市场。

随着“房住不炒”政策不断加码、二手房贷款越来越严......政策的不断收紧，淮安二手房昔日风光早已不复存在。

某中介透露:目前淮安二手房市场由于需求持续消耗，新增购买力不足，已经进入淡季。

我们先来看看。淮安有多少二手房在售？

超26000套二手房，真的可以卖掉吗？

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吴彤大厦，一个曾经让人又爱又恨的楼盘！

爱是因为有优质的学区房；讨厌，因为不好抢，每次开盘都会被抢购一空。

“疯狂”的神盘现在是什么情况？

吴彤大厦位于生态新城板块，所以不用说该板块的价值并不太大。要知道，一般优质板块的房价都不会降太多。

根据Lianjia.com的数据，今年5月底，该小区成交一套房屋，建筑面积约87㎡，总价约240万元，单价27587元/平方米。

我们再回头看2020年11月，一套86㎡左右的房子，总价260万左右，单价30233元/m2。

与去年相比，价格下降了2600元/平方米！

无独有偶，曾经是“神菜”的绿地世纪城一期的命运似乎更加悲惨。

Lianjia.com数据显示，绿地世纪城一期在售74套，小区均价25853元/平方米。在过去的90天里没有任何交易。

甚至没有人关注今年上架的两套房子。要知道，仅Lianjia.com的数据显示，绿地世纪城一期去年就卖了12套。截至今年7月12日，一个都没卖出去！

两者的巨大反差令人尴尬！

究其原因，一是随着板块内大量新房上市，不再像去年那样一房难求，对二手房市场造成了巨大冲击。

第二，二手房价格高于新房，而且在淮安的传统观念中，人们更倾向于新房。

然而这种房价不涨反跌的趋势在淮安愈演愈烈，很多区域的二手房都呈现这样的情况。

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二手房市场更难！

据不完全统计，7月淮安将有10个楼盘超2100套房源，将造成板块二手房的疯狂放量。

位于清江浦区的华茂国际汇，今年3月成交了一套建筑面积约131㎡的房子，总价247万，单价18825元/㎡，成交周期14天。

同样是华茂国际，同样是24天前发布的一套131㎡左右的房子。单价16184/㎡3房2厅，但是没人关注。

然而不到4个月，单价降了，却无人问津，可见二手房市场的窘境。

一般来说，从卖家挂牌到交易完成，周期长度一般需要2到3个月。但是随着市场变冷，买卖双方心态的变化，甚至有些房子的成交周期已经超过了100天！

有中介偷偷透露，按照现在的挂牌价是卖不出去的。按照挂牌价卖当然最好，但是最后的成交价总是往下走！

当然，很多小区房价不升反降，神社从神社掉下来的现象，也与当地的市场环境密切相关。

另外，最近全国各地爆发“二手房贷款收紧政策”，很多人不敢轻易下手。

随着二手房限售，部分房屋总价较高，交易周期普遍较长，人们逐渐将更多的精力投入到新房市场。

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纵观淮安二手房市场，其实并不能发现大部分不上不下的小区都没有学区房，产品户型设计相对落后，导致房屋流通不畅。

但对于学区房来说，总价低的小面积房子还是比较抗跌的，热度“火爆”。

最后，买房时一定要擦亮眼睛，仔细比较，实地考察。毕竟谁的钱都不是大风刮来的。

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