深汕合作区(国家为什么建深汕合作区)

2021年深圳楼市会有哪些机会？

深汕合作区现状如何？如何判断深汕合作区的未来前景？

4月24日，著名房地产投资专家、淘房知创始人顾洪波先生做了“展望2025:大湾区战略框架下的深汕机遇”的重要讲座，就以上问题为大家做了深入解读。

以下是核心观点，供大家参考。

核心观点

(1)从2003年到现在，深圳楼市总会有机会。缺的是发现机会的眼睛。

(2)永远不要低估深圳的任何一块土地。原来偏远的地方如宝安、龙华、沙井、光明等。都有巨大的力量。

(3)此前，房价较低的地方往往能取得较高的资本收益率。

(4)东莞松山湖是外来户，深汕合作区是老小。在产业转移方面，深圳将主动把企业转移到深汕。从长远来看，深汕合作区未来的想象空间将超过松山湖。

(5)深圳的财力比东莞强，深汕合作区是深圳的“10+1”区，比松山湖更有优势。

(6)2021年深圳楼市机会:一是冲击部分网红板块；二。深汕合作区。

以下是演讲的简化版
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深圳优质房地产的机会仍然存在。

深圳房价从2002年到现在平均涨幅十倍左右。

在官方数据显示深圳平均房价7万多的今天，深圳平均房价基本在10万以上。

在这样的情况下，深圳还有这样的机会吗？

我个人的回答是，如果你现在想买房，那么未来10年，它会涨8倍、10倍甚至10倍。这种可能性比较小。

比如深圳，现在沙井和光明的二手房分别有7万多和8万多，而且还要翻倍甚至再翻倍。我觉得这个难度比较高。

但是深圳的房地产质量翻倍或者三倍的机会，可能以前到处都有，但是现在还是有机会的。但是你可能需要更专业一点，用更多的东西去分析，然后找到这样类似的机会。

不要小看深圳的任何一块地
都可以在原本偏僻的地方爆炸。

下面我们来分析一下2008年以来深圳楼市的一些经典双案例。这些案例还是能给你一些启发的。

2008年，宝安中心区西龙湾，200多平米的复式，赠送率很高，最低价13000/m2。直到2019年初，西龙湾还能买到每平米7万的价格。

2014年，龙岗万科汉邻城当时卖1.9万。

这些都是历史上真实的数据，真实发生的事情。仔细想想，还是能带来很多启发的。

启示:从2003年到现在，深圳楼市总会有机会。缺的是发现机会的眼睛。

从2003年到现在，每隔一两年就有人说深圳楼市见顶了，没有机会了。早买房的你们赚了，现在我们再没机会进来了。

但两三年后回头看，还是能看到双例。至少到2019年，可以看到深圳楼市还是有很大机会的。

2019年我们也开始建议东部补涨。当时东部有一些二手房2万多，3万。这种类型的房子实际上对许多刚需者来说是一个非常好的机会。

深圳楼市永远有机会。缺的是发现机会的眼睛，包括一点想象力。

启示:永远不要低估深圳的任何一块土地。宝安、龙华、沙井、光明等原本偏远的地方都有很大的势力。

本来我们也强调深圳是个小城市，总面积2000平方公里。深圳没有远郊的概念，只有核心区和郊区，所以不要小看深圳的任何一块地。

无论是宝安、龙华、沙井还是光明，都会在某个时间，在一个很偏僻的地方爆发。当然，这一点每个人都要踩。

3.启示，以前房价较低的地方，往往能取得较高的资本回报率。

比如2013、2014年的光明，有的楼盘只卖一万多，而且是地段非常好的楼盘，当时卖不出去。甚至当时光明有两三万的别墅在售，也卖不出去。

这几年严格来说，光明的涨幅其实已经超过了深圳湾。只说深圳湾适合资本较大的人进入，但涨幅较高的地方可能是以前不太重视的地方。

从长远来看，
深汕合作区未来的想象空间将超过松山湖。

深圳接下来还有翻倍的机会吗？

我觉得有。第一个机会是创造一个新的机会。深圳还有一些网上销售。

如果现在玩新的，几年后回头看，还是有一定几率翻倍的，但是会很难。

另外我觉得可以关注一个机会，就是深汕合作区。

关于深汕合作区的事情很多，我想跟大家说一些重要的事情。

第一件事是深汕铁路开工了。从西丽经过六站后会到深汕合作区。这条铁路的最高时速是350公里。未来西丽到深汕合作区坐高铁30分钟。

深汕铁路线路示意图深汕铁路示意图

刚开始可能七八分钟一趟，长此以往高峰可能三分钟一趟，类似地铁的概念。以后，它可能就跟你走了。从西丽上车，半小时到深汕合作区。

厦深高铁提速后，从深圳北站到后门需要39分钟，距离神山华侨城赤湖春水岸项目很近。

大家关注一下深圳市政府的十四五规划，会看到里面有推进第二条深汕高速建设的内容，同时也会推进第三条深汕高速的前期工作。

这意味着深圳真的是不遗余力的解决深圳和深圳之间的交通问题。

另一方面，南外神山学校去年9月开学，而且是从幼儿园到高中。百合神山外国语学校已落户侯门，覆盖小学到高中，小学可寄宿。

深汕南部中心区外，百合在后门一带，红岭可能进入深汕合作区。

我们都知道深圳的一些新区，比如光明、坪山、龙华，几乎都是建在新区里的，名校也会慢慢引进。但是，深圳和汕头不一样。学校是第一个给你建的，然后很多企业会把一些功能搬到深圳，解决他们的后顾之忧。

现在神山引进了很多企业，神山湾的机器人小镇就是其中之一，就在高铁站附近。

这个机器人小镇现在应该是中国最大的机器人小镇了。先后引进了哈工大上下游十几家机器人企业。未来人工智能和机器人可能也是深圳非常重要的产业，这个已经开始慢慢成型了。

腾讯、深圳云服务基地、华润的云计算数据中心也已落户深圳，腾讯、华润的数据中心已经开放。

下面说一些关于深汕合作区的重要判断。

第一，办好深汕合作区是深圳的一项重要政治任务。

深圳现在有2000多万人口，未来甚至可能有3000多万人口。你如何解决这个问题？

现在深汕合作区完全由深圳管理。你能做好吗？如果做得好，未来扩张的资本和说服力会大很多。

过去几年，深汕合作区GDP增速全市第一。在很长一段时间内，深汕合作区的GDP增速将远远超过深圳各区的平均水平。

未来两三年，可能开始看到深汕合作区GDP总量会超过大鹏，逐渐超过深圳原有的一些地区，逐渐从最低起步到较高。

其次，深圳的产业转移是必然趋势，包括一些先进制造业，可能还是要外迁。他们会搬到哪里去？

在产业转移方面，无论是东莞松山湖还是惠州，现在都有一些地方想承接深圳的产业，包括珠海。这些地方都是外地人，但深汕合作区是老小。现在深汕合作区的GDP都是深圳的。无论如何，这个东西是深圳自己的。

所以，从长远来看，深圳会主动把很多在那里的企业，例如R&D、总部、市场部转移到深圳。但是政府会慢慢把一些对地域要求不那么高的东西引导到深汕合作区。

其实现在才刚刚开始。随着未来越来越多的成功案例出现，会有更多的企业主动转移，所以从长远来看，深汕合作区未来的想象空间会超过松山湖。

第三，目前深汕合作区房价处于绝对低位。

根据国家统计局的数据，今年一季度，全国所有城市的平均房价都超过了一万，深汕合作区目前的房价也不过一万多，处于绝对低位。

大家都知道，深汕合作区的邮政编码和电话号码目前和深圳是统一的，实际上相当于一万多块钱买深圳。

如果能在深汕合作区买房，未来大概率爆发。

前几年我们会劝一些相对有需求的客户，不要整天盯着宝安中心区、南山、福田等价格相对较高的地方。当时我们提出，深圳还有很多地方三万块就能买到好房子，而且还是靠地铁。为什么不买呢？

其实现在也一样。对于一套3万元左右的房子，有时候它的涨幅是非常可观的。目前神山一万多的房子还是有很大几率暴击的。

活动结束后，购房者在现场咨询项目活动结束后，购房者现场咨询项目。

深圳华侨城赤湖春水岸
首付72万
不算在深圳购房套数。

深圳华侨城赤湖春水岸项目位于深汕合作区的门户。拥有由厦深高铁和广汕铁路(复线)组成的“两横”区域铁路骨架体系和“两横一纵”高速公路网(两横一纵指深汕高速和万超高速，一纵指万超高速和深汕高速的连接线)。下一个小时就方便了。

深圳华侨城，赤湖春水岸，位于吕雯小磨湾创新小镇。拥有36公里赤石河、66公顷香山公园、20公里原生态海岸线、小磨湾湿地公园等四大不可复制的稀缺自然生态资源。生活氛围纯净。

效果图翻译

小湾文旅创新小镇是华侨城规划的国家文旅小镇，项目总用地面积约22平方公里，总投资超千亿元。其功能目标是“市政厅、艺术大厅、创业学校、度假天堂”。

效果图翻译

深圳华侨城赤湖春水岸不仅是深圳唯一在售的别墅新房项目，而且容积率低至1.1。在这方面，可谓是不可再生的绝版别墅，其稀缺性不言而喻。

产品设计高拓展，约6m高的宽敞客厅，花园，地下室作为赠品。使用率非常高。

项目物业管理由首批国家物业管理企业“华侨城物业”负责，以“宾至如归”为核心，为业主提供“以人为本、诚信、精致、周到”的一站式个人物业管理服务。

效果图翻译

目前在售的是三期建设的142-273㎡左右的海滨别墅，产品有273㎡左右双拼接、142-150㎡左右庭院拼接、148-156㎡左右叠加。

方志了解到，重叠的总价约235万，复式的总价约390万。不限户籍，不占在深圳购房数量。感兴趣的朋友可以关注一下。

两层公寓
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庭院类型
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堆叠式公寓
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