上海买房子(普通人在上海买房有多难)

我是胡大爷，有多年上海房地产研究和投资经验。长期关注上海房产信息，熟悉购房政策，购房攻略，学区房信息。欢迎关注交流。

以下关于上海买房问题的回答，选自微信官方账号“胡大爷谈房子”粉丝提问:

问题:胡大爷你好，老外。目前因工作原因调到上海，比较看好上海楼市。我想买房投资。在上海买房的资格我还没搞清楚。能详细解释一下吗？怎样才能获得在上海买房的资格？如果没有房票，可以考虑不限区域买房吗？

上海大叔:您好，购房资格分两种:本地人和外地人。如果你有本地户口，你就有资格购买住房。如果不是本地人，有四种落户方式:应届毕业生落户，在上海上学，毕业后交半年社保，就可以有上海户口。人才落户也可以通过短期工作落户；积分结算时，积分结算系统可以结算足够的积分；投靠，夫妻投靠，亲戚投靠都可以。如果没有落户，可以通过社保获得购房资格，但是时间长。外地人可以通过户口或者社保获得买房资格。很多城市都开放落户。只要学历可以接受，交社保就有户口。买房不是问题，尤其是硕士学历。如果不能迁户口，可以在所选城市缴纳社保，累计年限达到要求后就可以获得购房资格。有些楼盘可以通过缴纳社保等资质提前敲定交易，风险较大。建议慎重考虑。相对于限购区域，不限购区域的价值较低，建议优先考虑限购区域。

问题:胡大爷您好，坐标上海。想在上海买房，却在五个新城市纠结。不知道怎么选择。请详细说说这五个方面。哪个最值得推荐？

胡大爷:您好，上海五大新城中，最推荐的是嘉定新城、临港新城(产业、交通、学区都很优秀)、青浦新城(东有大虹桥，西有华为，发展很大空)。但这三个中，嘉定新城是最值得推荐的一个。这里的幼儿园资源有嘉定新城实验幼儿园(有四个分园)、上海私立蒙特梭利等。小学资源可以分为两个梯队；第一梯队是白银路分校，第二梯队是嘉定新城实验小学和德福路小学。初中资源也可以分为两个梯队。第一梯队是华二嘉定(民办)，第二梯队是新城实验中学、陆德富中学、上海嘉定外国语学校等。高中资源包括交大附中嘉定分校。总而言之，嘉定新城可以称得上是上海五大新城中优质教育资源最好的区域之一，未来还会有更多的优质教育资源。

问题:胡大爷您好，我想知道如何避免买到假学区房？

胡大爷:您好，目前上海人买房不是一件容易的事情，因为上海整体房价比较高。对于普通工薪家庭来说，买房真的很难。但相对来说，郊区买房更容易，但需要警惕伪学区房。因为现在的房价和学区房直接挂钩，有学区房的楼盘一般都会有不错的涨幅。对于想投资学区房或者更看重教育资源的购房者来说，有必要仔细研究一下上海的招生政策，以免买到只有头衔而没有实际派位名额的学区房。建议各位购房者实地考察，确定重点学区房后再购买，尽量避开那些伪学区房或者学校一般，没有价值的学区房。

问题:新上海人胡大爷你好。我的孩子已经上小学了。我家有一套自住的房子。我想在南京西路买套房子。这个怎么样？有合适的房子推荐吗？

胡大爷:您好，南京西路板块，位于上海市中心，老静安区。凭借深厚的历史底蕴，周边的陆家嘴、徐家汇等板块相继成为综合能力较强的板块，南京西路也随着城市轨道交通的建设而发展起来。

板块内南京西路站、静安寺站都是三轨交汇的车站，不远处还有汉中路站、陕西南路站、人民广场站。板块内有2、8条地铁通过，可见其交通极为发达。商业配套方面，南京西路是当之无愧的顶级商圈，静安嘉里中心、上海中心、恒隆广场、中信泰富、梅陇小镇广场、兴业太古汇等近十个商业综合体。，都聚集在盘子里。不仅如此，商业档次也是顶级的。板内产业非常丰富。医疗方面，长征医院、一妇婴医院、儿童医院、华山医院、瑞金医院都在不远处。教育是该部门的一个小短板，只有三所对口学校，育才处和威海路第三小学和李玟中学。

板块内的住宅主要分为南京路以北和南京路以南两个区域。南京路以南的小区主要靠近市中心，配套设施没什么可说的，但是地处闹市，一般比较拥挤，环境比较嘈杂。南京路以北的小区环境更安静，居住舒适度更高。买房选基金的详细内容，请参考知识星球内部分享。