怎么算房贷月供计算器(个人贷款计算器工具)

随着两会临近，在2月和4月两次降息后，5月LPR价格并没有像市场预期的那样持续下跌。

刚刚，全国银行间同业拆借中心发布了最新数据。5月份，一年期贷款市场报价利率(LPR)维持在3.85；五年期贷款的市场报价利率(LPR)将保持在4.65，上述LPR将在下一期LPR发行前有效。

怎么算房贷月供计算器(个人贷款计算器工具)插图此前，5月15日，央行宣布开展1000亿元MLF操作，但利率并未调整，维持2.95%的利率不变。同时，仅在省级行政区经营的农村金融机构和城市商业银行调整第二次存款准备金率，释放长期资金约2000亿元。

在市场流动性充裕的情况下，这种缩量作为MLF延续也在市场预期之内。两次操作共向市场投放流动性3000亿元，均为中长期资金。

不过，业内人士预计，未来货币政策宽松的趋势不会改变，CPI将连续三个月回落，后续降息空间将进一步打开空。国家统计局数据显示，4月份全国居民消费价格同比上涨3.3%，比上月回落1.0个百分点，同比涨幅连续3个月回落。

考虑到疫情常态化，如果通胀数据进一步回落至3%以下，业内普遍预计三季度将进一步实施RRR降息，引导实际利率下行，降低实体经济融资成本，对冲疫情影响。它仍将是央行继续深化LPR改革、有序推进浮动利率贷款定价基准转换的重要政策工具。

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4月以来，五年期贷款市场报价利率(LPR)为4.65%，创新抵押贷款利率创历史新低。随着浮动利率贷款定价基准的转换，房奴每个月能省多少钱？

南方都市报正式推出“LPR房贷计算器”。扫码下方海报二维码，只要输入经营贷款金额、期限、原经营贷款利率，就可以一键轻松了解。

第一步:打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图:

第二步:输入你的商业贷款金额，贷款期限和贷款利率。

假设:商业贷款200万元，贷款期限30年，折算前你的商业贷款利率上浮5%，则自动计算LPR增加值和LPR商业贷款利率，如图:

值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为LPR作为定价基准(附加值可以为负)，在合同剩余期限内附加值固定。

第三步。最后点击“查看对比”进入“对比结果”页面。在这里，你还可以选择“等额本息还款法”和“等额本金还款法”两种贷款方式的对比结果，真的很方便！

以上述假设为例，可以看出，转入LPR定价和重新定价后，月供可以减少190.15元。

在图下，还可以了解到更多的总利息！采取三个简单的步骤来弄清楚“你的月供是减少了还是增加了”！

更方便买家的是，如果你想了解更多关于LPR换算的信息，而且这个计算器功能强大，为什么还要“锚定”存量房呢？公积金是否应该转到LPR等一系列问题都可以理解。来分享一下。

南都记者王彦岭·广林

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