房屋常识:工业建筑怎么计算容积率(住宅的容积率是什么意思)

土地资源的有效供给和持续保障是制造业稳定发展的基石。2月25日，记者从顺德区人民政府网站查询到，《佛山市顺德区提高存量工业用地利用效率促进产业倍增的实施意见》(以下简称《意见》)已正式下发。

针对目前顺德工业用地利用效率低下的问题，《意见》提出了八项优惠政策，旨在激活企业发展动力，利用好生活性工业用地资源，提高现有工业用地利用效率，促进产业倍增。据透露，通过推进工业用地提质增效，顺德预计释放工业空间约2500万平方米空，助力顺德建设高质量发展示范区。

本意见所称工业用地存量，包括发布实施前已签订土地使用权出让合同，或发布划拨决定等文件已取得合法产权，在控制性详细规划中仍规划为工业用途的工业用地存量(不含公开交易出让时已明确为职工村、商品厂的工业用地)。包括特定增资扩产、粗放用地、产业转型和停建停产四种类型。

坚持“以业换业”的原则。《意见》按照“分类处置、激活存量、提质增效、加强监管”的思路，鼓励存量工业用地适当提高容积率。其中，容积率上限不低于3.0且不高于5.0，下限不低于2.0(特殊行业、区域城市形态和建筑风格控制、企业自身发展需要除外)。

同时，意见在产业方向转变、历史遗留问题、土地价格、审批等方面提出了八项优惠政策。

其中一条是批准后可以改变产业方向。《意见》提出，原有工业项目属于国家禁止或淘汰类或已不符合经济发展要求的工业项目。可以申请变更引进新项目，但必须优于原有项目，税收强度和固定资产投资强度符合顺德现行招商引资要求。

此前，由于前期经济发展粗放，企业普遍不重视作业合同和施工协议的履行，或多或少存在未解决的问题。《意见》提出，企业现在申请提高土地利用效率的，按照高指标建设、高效率产出的要求重新签订合同和协议，地块履约严格按照新协议执行。

对于符合规划、不改变用途、不延长土地使用年限的存量工业用地，《意见》提出在不分割地价的前提下提高容积率。

助力制造业转型升级。比如，工业用地优先用于发展科技服务、工业设计等生产性服务业。在申请项目地块以提高土地利用效率时，配套设施比例可适当提高。用地面积15亩以上的，配套比例可提高到15%，100亩以上的可提高到20%。

但《意见》也提出，容积率提高到3.0以上的，不超过50%的工业厂房建筑面积可分割对外转让。受让方必须是制造企业，必须引进工业项目，经当地政府招商部门批准，在建设协议中约定。

为加快审批节奏，《意见》还提出，存量部分工业用地控规或土规与现状不符，企业因生产发展要求急需提高土地开发建设强度的，可按承诺制、委托审批改革试点要求办理。此外，提高利用效率后，可列入国家、省、市重大产业项目，享受相关奖励和补贴。

[南方日报记者]兰

【作者】兰

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端

来源:南方+-创造更多价值

免责声明：本站所有文章内容,图片，视频等均是来源于用户投稿和互联网及文摘转载整编而成，不代表本站观点，不承担相关法律责任。其著作权各归其原作者或其出版社所有。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,侵犯到您的权益，请在线联系站长,一经查实,本站将立刻删除。

作者：美站资讯，如若转载，请注明出处：https://www.meizw.com/n/231857.html