上海银行首套房贷款利率是多少啊(房贷提前还款利息怎么算)

“我们的房贷已经恢复，额度充足。”随着上海正常生产生活秩序的全面恢复，一度按下“暂停键”的房贷市场也开始复苏。第一财经近日采访发现，上海多家银行的住房按揭贷款业务已经恢复，多位信贷经理表示贷款额度充足。

同时，二手房按揭的放款时间也在缩短。审批完成，拿到房产证和抵押证明后，最快第二天就可以放款；此外，随着5月份5年期以上LPR(贷款市场报价利率)的下调，上海的房贷利率也同步调整。目前多家银行首套房和二套房的房贷利率已经从之前的4.95%和5.65%分别降至4.8%和5.5%，接近一年前的水平。

事实上，不仅是上海房贷市场，近期很多城市的房贷政策都有所松动，各地因城施策的步伐明显加快。具体措施包括降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放住房补贴等。但目前市场情绪仍较为低迷，信心恢复不及预期。业内人士分析，随着部分城市疫情的缓解，以及地方房地产政策的不断优化，预计重点城市市场将趋于稳定，但大部分城市的楼市要到下半年才会逐渐回暖。

抵押贷款市场逐渐复苏。

受疫情影响，上海二手房按揭贷款业务一度停滞。“四五月份几乎没有成交，房产交易中心也停了，抵押证明也发不出来。银行基本上只做还款，不放款。”某大型国有银行财务部相关负责人告诉第一财经。

这家银行是上海发放住房按揭贷款的主力军之一，但这两个月由于市场需求不足，按揭贷款受限，这也是上海银行业房贷业务的一个缩影。央行上海总部公布的数据显示，4月份，上海住户贷款减少279亿元，其中短期贷款减少74亿元，中长期贷款减少205亿元。中长期贷款主要是住房抵押贷款。

现在随着复工复产的稳步推进，房贷市场也逐渐回暖。近日，记者采访了解到，上海多家银行网点已经开门迎客，可以办理房贷业务。而且和以前相比，贷款额度更加充足，放款时间也缩短了。以二手房为例。审批完成后，如果客户双证(房产证和抵押证明)齐全，有的银行最快第二天就可以放款。年初，记者通过前期采访了解到，大部分银行的放款周期为一个月到一个半月。

“(贷款额度)非常充足。”交通银行某支行信贷经理告诉记者，“房贷审批时间和以前相比没有变化，只是放款速度加快了。以前是一个月左右，现在第二天就能出，审批时间还是一个月左右。”

招商银行某支行信贷经理也告诉记者，该行房贷额度充足。目前审批需要一周左右的时间，主要是确定涉税评估价格和验房。然后房产证出来后，第二天就可以放款了。

其他国有大行中，中国银行某支行信贷经理表示，审批房贷需要2-3周，贷款在一周之内；工行某支行信贷经理表示，一般情况下，两三周就能放款；邮储银行某支行信贷经理表示，该行房贷审批也在2~3周，放款大概两三天；农业银行某支行工作人员表示，审批贷款需要35个工作日。

综合来看，很多信贷经理和房产中介的共识是，目前房贷发放速度进一步加快。一方面，银行按揭贷款市场的放松受到政策支持的影响；另一方面也和银行自身额度充足有关，银行在加大信贷投放。

抵押贷款利率再次下调。

与此同时，第一财经在走访中了解到，上海多家银行的房贷利率也跟随5月LPR的变化进行了调整，这是自去年7月以来的第二次下调。调整后的利率接近去年7月前的水平。

2021年7月24日，上海部分银行上调房贷利率。首套房贷利率从之前的4.65%上升到5%，也就是当时的LPR+35BP，二套房贷利率从5.25%上升到5.7%，也就是当时的LPR+105BP。至此，上海房贷市场进入了" 5 "时代。

今年1月20日，2022年首个LPR报价出炉:一年期LPR 3.7%，下行10BP从前期；5年期以上LPR为4.6%，较上期下行5BP。LPR超过5年是密切相关的抵押贷款利率。在此调整下，上海部分银行首套房和二套房房贷利率分别由之前的5%和5.7%降至4.95%和5.65%。

5月20日，5年期LPR再次下调15个基点，至4.45%。基于此，上海首套房和二套房的房贷利率分别进一步降至4.8%和5.5%。以300万元贷款本金、30年等额本息的还款方式计算，首套房月供将由16013.1元变为15739.96元，减少273.14元，一年减少3277.68元，共减少约9.8万元。

但也需要注意的是，根据国内房贷利率的区域性特点，当地银行机构最终是否执行仍存在不确定性。而且在实际情况中，CBN了解到，不同的银行也会根据贷款人的资质和当时的外部环境，对房贷上调基数做出不同的调整。但对于银行来说，相比其他资产，住房按揭贷款仍然是优质资产，有增加投资的动力。

除了上海，其他地区的房贷利率都有不同程度的下调，有的地方甚至低于LPR，期限超过5年。此前，央行和银监会将首套房贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减20BP。据融360数码科技研究院监测，5月20日LPR下调后，截至5月25日，融360数码科技研究院监测的42个城市中，有17个城市可以执行首套4.25%、二套5.05%的房贷利率，包括苏州、郑州、济南、温州、南京。而部分城市的银行只能对优质客户或合作楼盘执行较低的利率水平。

有分析称，对于购房者来说，进一步降低房贷利率成本，将进一步激活合理的住房消费需求，活跃交易市场。积极的供给和消费会促进房地产行业的繁荣，有助于房地产行业向更稳定的方向发展。

房市暖风频吹。

房贷市场回暖的背后，离不开政策面的暖风。两个月来，因城施策步伐明显加快，力度不断加大。政策调整的内容已经扩展到优化限购限贷政策，特别是一些热点二线城市加入了政策优化的行列。

据中国指数研究院统计，2022年以来，已有超百个城市放松调控政策，政策出台频率超过300次。5月份政策优化次数超过100次，高于4月份。

5月31日，国务院发布《关于扎实稳定经济一揽子政策措施的通知》，提振了市场信心，稳定了居民收入预期。各地将进一步加大政策调整力度。

在此前的会议上，央行上海总部也提到，要准确把握和落实房地产金融审慎管理要求，保持房地产信贷投放平稳有序，支持房地产开发企业和施工企业合理融资需求，更好满足刚需和改善性住房需求。

但从实际效果来看，市场情绪的修复仍需要时间。目前，抵押贷款没有明显增加。鼎佑地产的一位中介告诉记者:“最近租房市场比较热，因为刚解封，所以需要延迟出售。”

一家股份公司分行的信贷经纪人也告诉记者:“最近居民按揭贷款需求没有恢复，办理房贷业务的客户也没有明显增加。”

不过，有分析称，5月份，中国二手房市场的活跃度已经在底部修复。据RealData监测，5月份，贝壳50城二手房成交同比下降40%左右，降幅较上月收窄8个百分点。50个城市中超过80%的城市成交量环比增长，其中长三角和东北地区重点城市二手房成交量回升较快，如沈阳、长春、哈尔滨、苏州、无锡、徐州等。，环比增速超过100%。

“这些城市的二手房市场在4月份受到疫情的重创，低位运行。5月份随着疫情的逐渐缓解和城市宽松调控政策的作用修复。”RealData报道称，上海复工后，预计住房需求将得到补偿释放；与此同时，稳定经济的一揽子措施的逐步实施将有助于经济恢复正常，并改善居民对收入的预期。

中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，短期来看，从政策走向来看，在“房住不炒”的底线思维下，地方政策会因城施策进一步松动。其中，一线城市政策有望继续以微调为主；二线城市多通过亲属投靠、多子女家庭、租赁置换等方式增加户籍家庭限购数量。非户籍家庭可以通过缩短社保或纳税年限精准激活有效需求，同时降低房贷利率、调整认房认贷标准、降低交易税费、继续优化限售等。空；大部分仍然限购的三四线城市有望彻底取消限购。

“预计随着部分城市疫情的缓解，以及地方房地产政策的不断优化，重点城市市场可能会企稳，但大部分城市市场大概率要到下半年才会逐步恢复。”陈文静说。

(实习生鲍对本文亦有贡献)