买新房要交哪些税(2022二手房过户税费怎么计算)

新房购买者应缴纳的税款:

一、契税

1.90平方米以下首次购房，买受人支付1%。

2.买受人首套购房面积大于90平方米(含90平方米)小于144平方米的，按1.5%支付。

3.以下情况按3%缴纳:144(含144平方米)以上。买方不是第一次买房，也不是普通的房子(商品房)。

二。印花税

总购买价格的0.05%。合同订立的时候会直接付款，一般是和首付款一起，让开发商统一办理合同登记和房产证。

三。其他费用

房屋维修基金。根据房子的面积，一般在30-100元/m2。电梯间、楼梯间、高层建筑、小高层建筑征收标准略有不同。

权证印花税5元/户，权证登记费80元/套。

购买二手房需要缴纳的税费:

买方需要缴纳哪些税？

一、契税

1、第一套或第二套，小于90平方米(含90)，契税1%；

2.首套90平以上，契税1.5%；

3、两套90平以上，契税2%；

4.三套房及以上套数的，契税为3%。

二。其他税费

5.评估费，为交易房屋评估价格的0.1%。

6.报名费:个人住房登记80元，非住房登记550元。

7.印花税，非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(以高者为准)*0.05%，权证印花税5元/份。住宅(包括普通和非普通):免征印花税，权证印花税5元/份。

卖方应支付哪些税费:

1.营业税

5月1日之前，不满2年的住宅营业税为5%；2年以上(含2年)的房屋免征营业税。

5月1日后，营改增不在北上广深的城市(营改增无影响:

个人出售购买不满2年的住房的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

北上广深城市:

个人出售购买不满2年的住房的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入与该住房购买价款的差额，按5%的征收率缴纳增值税；

个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征增值税。

2.个人所得税

交易总额的1%或两笔交易差额的20%；

同时符合家庭唯一住房且购买5年以上的，免征个人所得税。

3.城建税及教育费附加

城建税(营业税/增值税的7%)和教育费附加(营业税/增值税的3%)只有在需要营业税/增值税的情况下才会征收。

4、印花税

目前免除，之前是成交价的0.05%。

三。由买卖双方支付的费用

交易费用:房屋面积*2.5元/平方米(因各地政策不同会有差异，仅供参考)

费用由买卖双方协商支付。

测绘费:

面积小于75平方米的200元；300元300元，大于75平方米但小于144平方米；44平米以上400元。(因为没有用到地方政策，会有差异，仅供参考)

2022住房赎回个人所得税优惠政策有什么新规定？

根据《关于支持居民购房个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对纳税人出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上再次购买住房的，对其出售现有住房已缴纳的个人所得税予以退税。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退还已缴纳的全部个人所得税；新购住房金额小于已有住房转让金额的，按照新购住房占已有住房转让金额的比例退还出售已有住房缴纳的个人所得税。