杭州二手市场(杭州收二手车联系电话)

第一部分|

近日，杭州贝壳发布了3月份二手房市场的一系列数据，包括3月份二手房成交量排名和3月份二手房套数排名。

因为二手房没有限售，所以限价、摇号等行政政策的影响更能直接反映楼市的实际状态。

而且杭州贝壳市场市场占有率高，数据支撑强，完全可以展现杭州二手市场的真实情况。所以这一次我们就根据杭州贝壳的3月数据做一个简单的市场解读。

看看杭州楼市真实的市场热点，这些数据里隐藏着什么秘密。

|第二部分|

我们来看看3月份二手住宅成交排名。

△表格来自杭州贝壳。

贝壳数据显示，3月赵辉6区成交量排名第一，赵辉6区成交量跃居榜首，这与赵辉6区将进行未来社区改造的传闻密切相关。

伟大的中心城市位置，如果真的希望进行大规模的改造自然是相当不错的，乌鸡变成凤凰也不是不可能。

3月二手成交量为中泰新西湖小镇，杭州贝壳将其归为休闲森林商圈。成交量紧随其后的是赵辉6区，两者成交不相上下。

闲林商圈是杭州传统的大型二手交易。这一次，也是如此。除了新西湖镇，3月二手交易前20的休闲林就有5个。

包括第六届竹海韵，第八届史圣佳缘，第十一届爵士风，第十九届辛鸣半岛。

闲置林商圈的成交数据依旧像往常一样强劲，但是可以发现，在闲置林大量增加之后，闲置林的成交量确实在逐渐下降。

3月份没有出现仙林几个楼盘的榜单都在榜首的情况。反而一度处于仙林商圈边缘的新西湖镇成交量大幅上升，攀升至成交量榜第二位。

其实道理很简单。价格上涨对最大数量的刚需承受能力是一个很大的考验。如果买不起，自然会继续向周边溢出。

新西湖镇这种价格低、通勤条件好的门槛型刚需楼盘，自然成为承接这些刚需的补充选择。

|第三部分|

我们还可以从3月份的壳成交量榜单中发现更有趣的现象。

△表格来自杭州贝壳。

扣除赵辉六区、金都颐和园、翠园一区、创世纪等8个零散楼盘，剩下的12个楼盘分布在未来科技城——江村周边的大城西。

这12个楼盘继续拆分开来，可以更清晰的发现，这12个楼盘基本分布在未来科技城南侧的仙林或者未来科技城北侧的良渚商圈。

其中，良渚文化村的潭美里、淇县、白鹿县南部营业额增幅较大。

良渚文化村这些组团以小户型为主，总价低，距离未来科技城距离可控，从而承担了大量的需求外溢。

从3月份杭州海贝的成交清单中也可以清晰的发现，杭州人口向西增加的现象非常明显。

城西的刚需楼盘不仅门槛较高，而且交易量大。

成交量持续增加，价格持续上涨。其背后的驱动力一定是需求激增。

而且这种需求不同于传统的投机，交易量高、交易价格上涨的房产分布更加均匀。只要有更好的通勤条件或者房产，量价齐升。

不是一个集中的点，一个热点板块单一上涨，而周边板块不涨。

这说明推动成交量的主要力量是自住需求，而不是资金推动的上涨。

看看3月份的二手住宅带列表，结果会更清晰。

△表格来自杭州贝壳。

前20的二手楼盘中，有13个是未来科技城或环未来科技城的楼盘，占据了前20榜单的一半以上。

从成交量和数量来看，城西已经是杭州二手房交易最活跃的区域。

这也印证了杭州近年来增量人口流入的方向，城西已经是杭州最主要的人口流入地。

从这个壳3月份的成交和数据，也可以得到一个合理的猜测和符合这个城市未来发展方向的判断。

随着产业的密集快速西向集聚和省级西部科技走廊的战略加码，杭州西部极有可能成为最重要的新增人口聚集地。这里就业机会充足，一定程度上可以成为一线城市的补充就业场所。

有就业就有人口，有人口就有未来。我们需要从更高的角度看这个城市的西部。

第四部分|

当然，抬头看城西不等于低头看河。两者的发展模式不同。

从西湖时代到钱江时代，这句话是拥抱河流最好的总结。拥抱河流是城市存量的转移。拥抱河流取代了以前的武林、黄龙，省级金融机构总部全面拥抱河流。

江拥有这个城市的老底子，老底子的购买力依然强大。他们的原始积累更强，在中短期内，他们有比新杭州人更强的购买力，尤其是头的购买力。可以支持江永。

但是，增量在一定程度上决定了一个城市的未来。现在增量的大头恰好在城西，后起之秀正在崛起，不可小觑。

拥抱河流的同时，不要错过城西。

同时要警惕的是，增量如泉涌，城西却是杭州楼市供应最不足的大区域。

如果城市人口增加与城市新增住房不匹配，必然导致房价上涨。

城西急需扩大供给，需要更多的供给倾斜，否则快速上涨的房价肯定会在一定程度上抑制城西的竞争力。

此次宅地集中出让，仅涉及城西两块宅地，即鹿亭路TOD地块和三墩北地块，导致新增供应严重不足。

显然，城市的西部迫切需要更多的土地供应，才能更好地匹配人口的流入。

-结束-

文/荆柯编辑/荆柯