八城市限购()

楼市出现了两级分化。央行召开了今年第一季度货币政策委员会例会。会议强调“为实体经济提供更强有力的支持，稳定宏观经济市场”，这意味着在后续的经济发展中，政策要继续大力为实体经济注入血液；对于房地产，央行的态度是“维护住房消费者合法权益，更好地满足购房人合理的住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环”。主要集中在老百姓的角度，说明房地产的金融调控不会放松。这一点在今年国家关于分工的意见中也得到了印证。第四十二条又讲得很清楚，要继续实行不投机、三个稳定的政策。

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房价难飙，房企背负三条压力红线。金融调整倾斜实体经济，现在有些城市坐不住了。三大省会城市郑州、哈尔滨、兰州相继出台放开限售的政策要求。除了省会和地级市，福州宣布取消限行，衢州成为今年首个“双拿”城市，直接同时取消限行和限行。

随着限购限售的放开，刚需产品有哪些利弊？我觉得这五个现象会接踵而至，大方向是更有优势:

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第一，收购价格低。

多地放松限购限售，并不意味着企业要做慈善，而是楼市处于下行状态。仅仅依靠当地常住人口买房，已经无法支撑庞大的房地产销售市场。我们要给楼市调控松绑，吸引人进入，消化这部分存量房。在政策刚刚落地的过程中，楼市回暖还需要一段时间。这个时期会是买房的最佳时机，因为房价还没有被销量推高，买房成本会相对较低。

第二，外地人买房更方便。

一些县级市和农村家庭想在城市买房，本来就是限购限售。现在，这个问题已经解决了。相比县城和农村的基础设施，城市的水平更高，教育、医疗、娱乐的需求更能满足老百姓的需求。限购由政策直接放开，不需要伪造信息就可以获得购房资格，也降低了被中介和开发商欺骗，被踩法律底线处罚的风险。

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第三，房价涨幅有限空

虽然楼市销售门槛降低了，但是按照国家的要求，我们还是坚持留房不炒，稳定房价。即使大量的人去城市买房，房价也不会被炒到过高的水平。对于一些目前资金紧缺的困难家庭来说，短期不买房，过几年再买，还是有机会买得起的。

第四，提高房贷申请额度。

除了限购限售，部分城市还放开了限贷。兰州《若干办法》要求个人通过公积金贷款购买住房。公积金贷款最高额度单身职工60万，双职工70万。贷款额度越高，首付压力越低。与商业贷款相比，公积金贷款的利息更低。提高额度后，可能只够申请公积金贷款，降低了工薪族的经济性。

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第五，烂尾楼风险大。

房企销售困难，楼市松绑政策刚刚出炉。想要在短时间内达到刺激销售回暖的目的并不容易。一些中小房企负债高，效益差，利润低。资金链出现问题在所难免，部分楼盘面临烂尾。保险起见，现阶段买房还是比较稳妥的，尽量以现房为首选。虽然前期投入较高，但还是比房子烂尾失血安全！

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