北京未来科技城(昌平未来科学城的房子值得买吗)

历史只能无限接近，不能完全还原。

这个原则也适用于城市史的研究。杭州老城自不必说，已经有一千多年的历史了，记忆、考证、著述充斥其中，却依然缺失，依然有错漏。还有新的发现和惊喜，有必要用城市的秘密打捞“一座城市和他们的生活”。

即使像未来科技城这样的土地，不算太小也不算太大，当你真正深入其中的时候，你也会惊讶地发现，虽然可以追溯到最早的余杭创新基地，它的“城龄”也不过十几岁，但很多记忆已经开始模糊，不同的人已经对同一件事有了不同的讲述。

尽管如此，我们还是想尽力还原一段更接近真相的历史。在过去的几个月里，《城市秘密》采访了未来科技城的决策者、规划者、创业者和居民，试图从宏观、中观、微观三个维度梳理和再现未来科技城的形成过程，生活在其中的普通人的日常生活，以及各种创业故事。

在这个过程中，我们有一个更大的野心，试图在回顾未来科技城建设历程的同时，对其成长路径和启示做一个简要的总结。毕竟不同于常见的CBD新城，未来科技城这种规模如此之大、崛起如此迅速的科技新城，即使放眼全球，除了美国的硅谷和北京的中关村，也是凤毛麟角。其经验和教训对后来者无疑是一笔宝贵的财富。

来来去去，“未来”可期。

正所谓“有人的地方就有江湖”。城市的发展也无时无刻不在各种利益的碰撞和博弈中，成功的都是自己主动的，靠自己的努力。就像现在是热点的未来科技城，新世纪初很少有人关注，更不用说展望它的未来了。

当时的一条一西路，因为市县财政分灶吃饭，被修到了西湖区边界，仅此而已。所以当时从西到西，交通很不方便。到了武昌，陆路基本封锁。以前的仓库曾经是杭州重要的产粮区，到处都是农田。虽然它也效仿，建立了工业园区，但规模很小。

这样的困境，看似无解，却激发了余杭人骨子里的进取精神。

当时浙江有两个国家大学科技园。一个是浙江大学科技园，由浙江工业大学牵头，与浙江理工大学、中国季良大学和江干区政府共建，位于城东九堡附近。另一个是浙江大学科技园，成立于2001年，位于西湖区，毗邻臧倩和武昌。

考虑到西湖区作为主城区，可供开发的土地资源少，缺乏拓展空间空，余杭拟利用地理位置优势，以发展高新技术产业为导向，启动“高新技术产业街区”建设，主动承接浙大优质科技成果的转移和辐射，促进本地企业转型升级，培育自己的科技企业，振兴区域经济。

回过头来看，如果余杭没有主动出击，先走了这一步，即使天上掉下来很多好处，余杭也未必能拿得出手，也未必能为科技城未来的发展画龙点睛。

果然，命运偏爱有准备的人。2002年初，杭州提出“东扩城西游”的空布局，并于次年9月立即启动西溪湿地综合保护工程。市级层面的战略调整，在地方层面产生了一系列化学反应:原本断头的文怡西路延长了；作为武昌西溪湿地三期所在地，首次纳入城市总体规划，市、区发展开始融合。

▲旧时的文一西路延伸段 摄影@章胜贤▲老文怡西路延伸摄影@张生贤

这个变化提高了余杭的心理预期。尤其是文怡西路两侧的开发，彻底吊起了臧倩和武昌的胃口，开始规划建设自己的成新空室和科技产业园。

经过认真考察和反复研究，2007年，余杭区作出决定，将臧倩高新技术产业街区扩建为以高等教育、高科技产业、高尚住宅为特色的余杭创新基地——生态科技岛，并于次年开始实质性运作。

为确保创新基地建设顺利进行，促进高新技术产业快速发展，余杭区制定了《关于加快信息和软件产业发展的若干意见》，还成立了创新基地领导小组，抽调相关部门和镇里的骨干组建了筹备办公室。

起初工作组只有40人，但都是精兵强将。他们中的许多人后来走上了领导岗位，有些人还在未来科技城的管委会任职。

▲余杭创新基地当时的规划范围及用地功能分布图▲当时余杭创新基地规划范围及用地功能分布图

回顾余杭创新基地筹建的那些年，创新基地领导小组负责人掰着手指头说，他做了三件大事。第一个是治理违规，原来无序的土地和建设规划都治理了；二是项目吸引力。恒生、省委党校等第一批入驻单位当时就敲定了；第三，也是最关键最深远的，就是在空之间开始规划。

为此，他们专门请来了深圳市城市规划设计研究院和中国联合工程有限公司，将武昌到中泰的大片区域纳入规划范围，总面积达98.9平方公里，是当时杭州市发展高新技术产业最大的连片区块。

▲目前未来科技城的最高地标大楼 摄影@Einspänner▲未来科技城最高地标建筑摄影@ einspnner

“现在未来科技城空房的规划当时正在做，已经深入到天际线设计的步骤了。”创新基地领导小组负责人回忆，由于临近西溪湿地，市里对创新基地的建设提出了限高要求。后来有人抱怨未来科技城没有中心，缺乏地标和制高点，这在一定程度上也与此有关。

但不可否认的是，如果没有当年创新基地的构想，后来的宇航集团和未来科技城未必能脱颖而出。

▲余杭组团▲宇航集团

事实上，在余杭着手建设创新基地的同时，2007年，杭州在第五轮城市总体规划中提出了“一主三副六组团”的城市空架构。将臧倩、五常的部分区域及周边的仙林、中泰、余杭等乡镇打包划归余杭集团，于2008年正式挂牌，成为杭城第一个设立管理机构的集团。此举也标志着杭州与余杭区在城市发展战略方向上的正式对接。

20年来，中国的城镇化取得了长足的进步，取得了巨大的成就，也留下了一些遗憾和不尽如人意的地方。城市发展需要机遇，但也需要愿意。回顾未来科技城的区域演化史，这种博弈与妥协、机遇与努力几乎总是相伴而生。

▲未来科技城里原住民老人 摄影@皖兰▲未来科技城原住民老人摄影@丮丮丮丮

根据最初的定位，高等教育和文化创意是创新基地的重点方向之一。城西本地人应该还记得，文怡西路以北，高教路以东，曾经是浙江理工大学文理学院(嘉泰学院)所在地。2009年，位于浙江理工大学以北500多米、占地面积数倍的杭师大臧倩校区也破土动工。最初的设想是从西湖区的浙大紫金港，余杭的杭州大学城，临安的浙江农林大学、杭州医学院、浙江警察学院，形成杭州西部的高等教育走廊。但是，想法并没有变化的那么快，未来的科技城永远在变化的过程中发展。

▲2009年时的浙江理工大学与2021年的杭州师范大学地块位置变化▲2009年浙江理工大学和2021年杭州师范大学所在地变化。

在文化创意方面，与著名的香港企业大王集团的合作有一个广为人知的故事。

当时英皇集团看中了未来科技城管委会对面的两块地，计划用5到6年时间投资50亿元建设英皇影视文化村，用于培养资深影视专业人才、制作高端影视作品、举办大型活动庆典，并将适时开发中国影视作品版权交易市场。

▲英皇影视村曾经大概的规划位置▲英皇影视村大致规划位置

整个影视村项目建筑面积超过60万平方米，包括国王影视学院、影视制作中心、可容纳2000人的演出中心、约2200间客房的度假村。“其中，英皇影视学院任命成龙为校长，度假村的建设填补了杭州1000张床位以上酒店的空白。”基地创新领导小组相关负责人记得，当时已经相当详细地谈过与天皇的合作计划。2011年8月，双方甚至在黄龙饭店举行了一场颇为隆重的意向签约仪式。

对于英皇来说，为了彰显合作的重要性，签约当天，不仅集团董事长杨受成、帝国影视学院院长成龙、世界华人协会主席程万祺悉数到场，更有著名导演冯小刚、奥斯卡奖导演林超贤、喜剧演员赵本山、音乐人李宗盛、周华健、金像奖得主谢霆锋、张家辉，以及影视明星吴彦祖、容祖儿、刘亦菲等数十位一线明星站台助阵。它可以被描述为婚礼和星光熠熠。

▲2011年9月19日下午，余杭区和英皇集团强强联手，正式签约。签约现场星光璀璨，众多明星到场。图自杭州网▲2011年9月19日下午，余杭区与英皇集团强强联手，正式签约。签约仪式众星云集，众多明星到场。图来自Hangzhou.com

在接受媒体采访时，杨受成对该项目的前景表示乐观。他还声称:“9月份，我会带领一大群人，包括很多电影明星，到杭州正式签约。”不幸的是，计划跟不上变化。由于香港方面的一些担忧，该项目无果而终。

但从另一个角度来看，这不仅为科技城未来的开发建设留下了大面积的宝贵土地，也磨砺了招商引资工作人员的工作经验，从而使创新基地获得了另一种发展可能。现在这些地方涌现出很多科技园和商业机构，所以影视村项目的失败是福是祸还不好说。

而且这些微观层面的遗憾并没有改变从创新基地到未来科技城的大发展方向。比如“人脑+计算机”的产业定位，一直坚持到现在。至于对企业知识产权保护的高度重视，包括邀请英国的相关专家给管委会的招商人员上课，这些做法在当时是闻所未闻的，走在了时代的前列。

▲从当时正在建的海创科技中心望向中央公园及文一西路 摄影@洪培生▲从当时在建的海创科技中心望向中央公园和文怡西路摄影@洪培生

所以现在回想起来，大家都已经能够坦然面对那些遗憾了。因为城市的发展终究要面向未来，而未来自然是不确定的。20年前，谁也想象不到，杭州三号中心有一天会转移到未来的科技城——城西的这片田地。

对于不确定性，是消极保守还是积极进取，会带来完全不同的结果。这一点，在学习失败的成功企业身上，在未来科技城本身的发展史上，也体现得淋漓尽致。

说到未来科技城的成功企业，必然绕不过阿里巴巴。至于其历史性的从滨江西迁到余杭，有一种说法是余杭为了吸引阿里，给了很多优惠政策，甚至连土地都是白送的。作为此次招商的直接参与者和见证者，创新基地领导小组负责人对此坚决否认。

据他回忆，相关空规划大致确定后，创新基地管委会从2008年就开始了紧锣密鼓的招商工作。一开始招商并不顺利。对外，很多地方的人根本没听说过余杭，更别说什么创新基地了；对内，如果去杭州其他区招揽客户，难免给人挖墙脚的坏印象。

▲改造后的梦想小镇 摄影@洪培生▲改造后的梦想小镇摄影@洪培生

好在此时，杭州另一个高科技高地滨江经过十几年的精耕细作，土地开发已经趋于饱和，产业转移不可避免。于是创新基地领导小组相关负责人带着四五个人便衣过河，与当地的高科技企业取得联系。

他们成功招聘的第一家公司是恒生电子。恒生电子作为国内重要的财务软件和网络服务商，2003年在上交所主板上市后，董事长彭正刚一直想成立一个专业园区，发展电子商务等新业务。但公司总部所在地滨江区土地资源紧张，找不到合适的场地。这时候遇到一批创新基地的人来求才，双方一拍即合，就有了现在的恒生科技园。

相比恒生电子等成熟行业，第二次承包阿里淘宝项目，一开始大家对其B2B模式并不了解。这也是阿里之前接触很多地方，从杭州的几个区到省外的一些城市，却屡屡碰壁，无法落脚的原因。

我们最终落户余杭的原因是巧合。有一次，阿里的一批高管去城西考察。正好当地一家房地产公司的老板跟他认识，介绍他去创新基地。

当时淘宝的B2B业务刚刚起步，企业还处于亏损状态，所以余杭对其450亩的巨大用地需求非常谨慎，四个团队多次讨论研究。为了了解B2B模式是怎么回事，余杭区还组织了一批人在网上收集行业专家对其发展前景的预测。事实证明，专家们没有一个人反对，甚至有人预测未来它的年增长率是20%。这一点后来被作为重要论据，放在区委常委会上，最终统一了大家的思想，决定大胆引入淘宝。

▲阿里 摄影@子夷▲阿里摄影@子怡

虽然接受了阿里，但土地不能白送。据余杭区一位退休领导回忆，批给淘宝的450亩中有380亩是工业用地，定价48.1万亩，相当于当时该地区的综合价格。另有70亩商业用地售价70多万亩。“总之政府没吃亏，不存在白送的事情。”

2008年2月5日，阿里巴巴(中国)有限公司与余杭区政府正式签约，启动淘宝城建设，这也标志着余杭创新基地建设进入新阶段。在签约仪式上，阿里高管承诺“五年内淘宝网上交易额达到1万亿，成为大经济体”，令在场领导震惊。当然，有些人认为阿里在讲笑话。结果2012年淘宝交易额突破1万亿，比原计划提前一年。

▲调研发现，西溪园区大部分阿里人选择住在公司旁边，区域内常住人口约占52.2%，主要居住在离公司较近的西溪北苑、翡翠城及周边欧美金融城，但仍有5.5%的上班族居住在较远的滨江、萧山。来源@云九数据，智慧足迹

事实上，不仅仅是阿里的引入，后来的海创园和梦想小镇，在没有先例可循的基础上，面对未来的不确定性做出了坚定的选择，并相继取得了巨大的成功。

如今，阿里、海创园、梦想小镇已经成为未来科技城响亮的名片。在这些龙头企业和知名平台的吸引下，近十年来，未来科技城常住人口保守估计增长了十倍，达到60万人左右；超过3万家企业入驻，包括OPPO、VIVO、字节跳动和R&F中心。

所以余杭多年来一直是浙江第一经济区。虽然成绩背后仍有不足，但这种在不确定条件下大胆决策、果断执行的军官作风，让人们对未来科技城攻坚克难、补齐短板的能力保持乐观。

不久前，大数据公司“云九数据”针对阿里西溪园区的上班族做了一份调研报告。当被问及“未来科技城有哪些需要改善的地方”时，高达70.9%的受访者选择了“教育设施不足”，位列第一。

虽然这只是劳动者的直观感受，但背后有官方数据的支持。根据杭州市教育局网站和《2020年杭州统计年鉴》显示，未来科技城适龄幼儿人数与招生人数之比达到1.05，即未来科技城每100个小学招生名额对应105个适龄儿童。而滨江、西湖、拱墅等主城区都处于不饱和状态，可见上述“教育设施不足”的说法并非空穴来风。

▲教育资源不足，适龄儿童入学难。来源:云九数据，杭州市教育局网站，2020年杭州统计年鉴。

同时，未来科技城民办小学比例仅为33.3%，远低于主城区，仅为滨江区(66.7%)的一半，上城区最高甚至达到80%。

平心而论，这并不是未来科技城独有的现象，而是几乎所有新城都在面临的一种日益增长的担忧。一方面，余杭创新基地最初的定位是产业园区，而不是城市，所以一开始管委会就以产业培育为主；另一方面，未来科技城后来每年几十万的人口增长速度也是当初谁也没想到的。

根据“云九数据”对未来科技城上班族年龄结构的调查发现，25-39岁年龄段占比超过80%。由于工资高，福利好，超过一半的IT人打算留在未来科技城。这么多年轻人的涌入，带来了住房、消费、娱乐、子女教育等一系列井喷需求。

▲未来科技城上班族年龄构成 数据来源@允九数据▲未来科技城上班族年龄构成数据来源@云久数据

事实上，早在余杭创新基地成立初期，就考虑引进一所国际学校，并与新加坡、香港等地的国际学校有过接触。新加坡的一所知名国际学校也对在杭州办学感兴趣。为此，进行了详细的市场调查。发现当时住在杭州的外国人只有90多人，建立国际学校的条件还不成熟。谁能想到，短短几年间，情况发生了翻天覆地的变化。

从2013年左右开始，未来科技城管委会开始意识到这个问题的重要性，专门制定了一个关于教育的三年计划。按照“公民并重”的发展思路，近年来，未来科技城以每年2至3所的速度新建了大量学校。同时，引进了温岚、人大附中、杭二中等知名教育集团，对原有的乡镇学校进行了改造提升。

去年8月21日，余杭区隆重召开推进优质教育发展大会，提出“五年内建成100所优质特色学校，其中幼儿园51所，小学26所，初中20所，高中3所……”的目标。还创办了北京大学、浙江大学、上海中学、杭二中、薛军中学、清华大学附属小学、上海徐汇中学等27所学校。

▲未来科技城第三初级中学，未来科技城第四小学，未来科技城第五幼儿园。

不仅仅是教育领域的疯狂补课。这几年浙江省最大的总部来了。地铁5号线、16号线已经开通，12号线、13号线、4号线延伸等多条地铁规划已经公布；官方公布的可容纳6万人的国际体育中心；总建筑面积约224万平方米，包括科技馆、图书馆、青少年活动中心、会议中心、展览中心、歌剧院等15个场馆中心，以及媒体发布、商业商贸、滨水码头等功能区块。定位为“杭州国际新一代城市公共中心”的未来科技文化中心也逐渐成型...

▲向上发展中的未来科技城 摄影@hexiang▲向上发展中的未来科技城摄影@禾祥

当然，无论是学校建设还是新城开发，都需要经历时间的沉淀。你不妨对此多一些耐心，就像对待一个成长中的孩子一样。要吸取教训，总结经验，指出缺点，表扬自己的成绩。相信用不了多久，未来的科技城也能像主城区一样，成长为一座宜居、宜业、现代化的新城。

各位，对于未来科技城的成就和不足，大家有什么看法？你可以给我们留言。科技的未来也需要自下而上的努力。