南京二套房首付(为什么首套房要尽量买大的)

周末，南通、武汉、济南相继松绑。

目前在楼市中，我们可以看到，或放开了限购限售，或降低了贷款利率，或降低了首付，或提高了公积金贷款额度，等等。随着政策频频松绑，购房者已经能够冷静对待。其实都差不多。

上周南京二手房放开限购，仅三小时后就紧急叫停。本周，传言当地户口低调放开。一个明显的信号是，楼市显然会继续下行。

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房贷利率的变化一直挑动着购房者敏感的神经。毕竟真的是和真金白银挂钩的。从最高点的6.25%到今天的“4”字头，南京的房贷利率从去年到现在已经下降了1.6%以上。按照一套400万的房子，从“6”到“4”，30年总利息减少125万元。

而且这个数字还在变。

5月15日，据官网消息，中国人民银行、中国人民银行、中国银行保监会发布关于调整差别化住房信贷政策的通知。针对首套房利率下调，给出建议:首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

具体来说，最低利率可以从基准利率LPR下调0.2%。当然，这只是一个观点，不一定会降。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日，贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.7%，五年期及以上为4.45%。以上LPR有效期至下一个LPR发布。与上期相比，最新的1年期LPR保持不变，而5年期LPR则下降了0.15%。

作为一款挂钩房贷的5年期LPR，如果按照5.15下调0.2%计算，两个动作叠加会带来:

5月15日:4.6%-0.2%

5月20日:4.6%-0.15%-0.2%

按照这个公式，贷款利率还会继续降低，最低会达到4.25%！

另一方面，据365楼市消息:目前南京部分银行首套房最低利率确实下调至4.25%，这也意味着央行规定的利率底线——在LPR的基础上，将下调20个基点，南京部分银行将开始跟进！

从底层情况来看，江苏银行、平安银行首套房最低利率可适用于4.25%。

图源：365楼市来源:365楼市

但如果想申请最低4.25%的房贷利率，也是有门槛的。要看贷款材料，比如贷款额度，工作单位，流水。如果资质特别好，有可能申请；此外，大多数银行的首套房贷款利率已下调至4.45%。这个利率的贷款基本上比较宽松，没有门槛。

另一方面，二套房利率可低至4.85%。目前富邦华谊银行和汇丰银行已经可以申请了。

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上周，继放开限购限售之后，南京的限贷政策也开始松动:

就在上周末，据相关消息，首付也放宽了:外地贷款记录已结清，南京无房，部分银行可首付三成！

据某银行个贷从业者消息，首付三成的消息属实，但政策是有条件的。目前只针对部分定向合作楼盘，要求购房者提供在南京一年以上的社保信息。

另一方面，对于南京本地户口，有贷款记录但已结清的，还可以享受最低30%的首付比例。然而，这只是银行的政策。具体到不同的地产项目，还是要具体问题具体分析。

另外，根据上周的限贷放松政策，目前大部分银行都在执行首付50%的政策，即如果自己名下有多套住房贷款已经结清，那么如果买房，需要首付50%，可以享受首套房贷利率。

03

以前是超重，现在是松绑。楼市怎么救最快？现在政策明显在一步步探索，政策更重了。也许下一个拐角就要来了。

上周杭州出台调控，不同于在新房市场上做文章。调控放松的首要对象是二手房市场:购买本市限购范围内的二手房，取消落户未满5年前连续缴纳社保的要求；非本市户籍购房将由限购范围内提供连续缴纳4年社保调整为1年社保。

在东莞，继增值税由5改为2、限售由3改为2之后，最新的调控政策删除了原来的离婚2年内查家庭总数限制购买的条款，增加了:有两个及以上子女的家庭可以再买一套房。

山西太原在契税操作上更有创新:

首套房：首付比例20%、二套房：首付比例30%；首套房契税补贴标准：＜90㎡财政全额补贴；90-143㎡财政补贴80%；＞143㎡财政补贴50%；二套房契税参照首套补贴标准下浮20%；新市民、青年人购首套房无需提供落户、社保、纳税等证明；人才购房补贴：博士20万、硕士10万、本科5万、其他2万；

其实太原原来的首付比例并不算高。首套房等不及20%到30%要看户型，二套房在40%。根据最新政策，目前首套房首付比例全部按照20%执行，面积90㎡以下契税全额补贴，90-143㎡80%，143㎡以上50%。

虽然契税总价不算太高，但显然没有其他省会城市能达到这样的优惠政策。

从目前的调控来看，楼市显然还没完。南京仍在试探楼市底线，但另一方面，如果步子迈得太大，也会出现政策流产的情况。毕竟每个城市的底层还是不一样的...