4月份积压需求逐步恢复，新增购房需求不断涌现，让兰州楼市热闹非凡。很多人带着口罩开始“抢房”。加上各大楼盘精彩活动不断，所以兰州新房网签成交量上涨，楼市持续向好。许多购房者在这种活跃的气氛中变得焦虑不安。虽然挂牌价大幅下降，但整体成交量依然稳如“山”，涨幅不大。

热点信息

央行报告:中国城镇住房自有率达96%，户均资产超300万。

央行调查统计司城镇居民家庭资产负债研究课题组在《中国金融》撰文指出，中国城镇居民家庭平均总资产为317.9万元，北京位居第一；家庭资产以实物资产为主，住房占比近70%，住房拥有率达到96%；金融资产占比相对较低，仅为20.4%，家庭偏好无风险金融资产。

中国城镇家庭资产以实物资产为主，住房占比近70%，住房拥有率达到96%；金融资产占比相对较低，仅为20.4%，家庭偏好无风险金融资产。值得一提的是，在世界主要大国中，中国的家庭住房拥有率可能是全球最高的。

全国住房网签备案业务数据标准正式发布。

推进房地产市场监测“一张网”建设，将为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据。

以及住房和城乡建设部办公厅近日印发《关于印发全国住房联网数据标准备案的通知》(建办〔2020〕14号)。为规范、统一和推进住房建设网签文件区域信息系统，推进房地产市场监测“一张网”建设，由住房城乡建设部组织编制的《全国住房数据标准网签文件》(以下简称《标准》)正式向社会发布。

明确了全国房地产市场监测系统采集的数据项，以保证住房网上签约备案数据的规范性和结构化，提高数据质量。在住房联网标识备案信息系统优化升级中，各地可根据业务需要对标准中所列数据项进行扩展，但不得删除或修改标准中所列数据项，也不得填写空空格。同时，与地方政府服务或公用事业服务平台建立数据交互渠道，为数据共享和共用提供基础。

通知要求，要确保住房联网登记服务不停止，数据采集不中断，数据共享时要做好保密和脱敏处理。同时，积极拓展互联网移动房屋登记备案业务，逐步实现“网上大厅”模式，提升政务服务质量。

两部委:严格限制盲目建设“摩天大楼”

近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委印发了《关于进一步加强城市和建筑风貌管理的通知》。通知要求严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天大楼”，一般不允许新建500米以上的建筑。

城市建筑风格管理以超大型公共建筑、超高层标志性建筑、重点地段建筑为重点。通知要求，各地要管好市政体育场、展览馆、博物馆、大剧院等超大型公共建筑。作为重大城市建设项目，严禁抄袭、模仿或复制建筑。对于超高层标志性建筑，通知明确:严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天大楼”，一般不允许新建超过500m的建筑。因特殊情况确需建设的，应当进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查。审核通过的，报住房城乡建设部、国家发展改革委审核。未通过论证、审查或审查的，不得建设。新建50米以上的建筑也要严格限制。

一、城市市场分析

兰州市政府:商业地产贷款首付比例由70%调整为50%

近日，市政府办公厅近日印发《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》。《实施意见》明确指出，兰州市将以全市人民“住有所居”为目标，加快构建“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房体系，逐步解决住房发展不平衡、不充分的问题。

进一步加大公共租赁住房建设力度。公共租赁住房将通过两种方式筹集:政府在划拨土地上统一建设和分配商品房开发项目。力争用5年时间建设9万套公租房，使全市公租房数量达到12万套，基本满足各类社会群体的公租房保障需求。政府建设的公共租赁住房由市住建局负责，每年编制年度公共租赁住房建设计划；市自然资源局应当确保纳入公共租赁住房建设计划的土地以划拨方式供应。商品住房开发项目配建公租房，自2020年5月1日起，全市新建住宅项目土地储备供应时，市自然资源局应在规划条件中明确，土地受让方按住宅建筑总面积10%的比例配建公租房。公共租赁住房的权属及竣工后的移交，在《国有土地使用权出让合同》及其他相关合同、协议中予以明确，由市住建局统一管理。

2.兰州大学第一医院落地西校区崔家滩。

兰州大学第一医院西校区落地崔家滩。近日，兰州市自然资源局发布兰州大学第一医院西院区规划选址公告。

公示显示，兰州大学第一医院西院区位于崔家大滩兰州万达城区域，总面积约59.271亩。西院的落地，也意味着崔家大滩的医疗设施将升级，更加方便该地区居民。

兰州市第一医院西院规划选址公示图

二，土地市场的解读

1.兰州碧桂园以9.17亿元拿下712亩青白石。

2020年4月2日，兰州碧桂园以9.17亿成功竞得青白石14宗地块，共计712亩，均位于兰州碧桂园东北部，其中8宗地块位于玄武路以南、永兴路以北、青龙路以东、延庆路以西；另外6起位于延庆路与朱雀路交叉口。

青白石作为近年来住宅开发的重要战场之一，在兰州向北拓展的过程中，一直承担着重要的使命。如今的青白石已经成为成千上万人生活、工作、学习的地方。

这一次，碧桂园再次拿下14幅地块，无疑意味着北拓的触角已经延伸到空更广阔的区域。我们可以从公示中推断出，这座新城空即将破土动工，下一座新的生活城将在不久的将来呈现在人们面前。

2.中海以1.8亿元成功拿下西站南广场19.6亩土地。

2020年4月2日，中海以1.842亿元竞得西站南广场G1902地块，总面积19.661亩。G1902地块位于建西西路以南，100号地块以西。七里河区B107 -2规划道路，面积13107.5平方米，合同19.661亩。商业用地租期40年，住宅用地租期70年。

3.R&F 15.24亿拿下安宁区迎门滩4宗约158亩优质地块。

2020年4月23日，兰州公共资源交易中心宣布安宁中央商务区7宗国有建设用地使用权最终尘埃落定。其中，R&F地产以15.241亿元的总金额竞得4宗地块(g 1918—g 1921号地块)，共计157.711亩，其余3宗地块(G1922—G1924号地块)最终尘埃落定。

由此，R&F拿下的四块地的成交价在最初价格的基础上增加了100万元。

R&F地产此次竞得的四幅地块包括两幅商业用地、一幅住宅用地和一幅中小学用地。其中，G1918地块为商业用地，规划条件为绿地率≥20.0%，建筑密度≤40.0%，0

同期推出的地块有7宗。其中，G1918-G1921号地块打包出售，G1922-G1924号地块也打包出售。除R&F获得的G1918-G1921号地块外，G1922-G1924号地块在网上挂牌期间因无人出价而被拍卖。

这三块地的拍卖确实出乎意料，因为无论从区位条件、资源配置、发展前景来看，都是兰州中心城区为数不多的有价值洼地，土地供应条件也比较常规。至于以后谁会赢，以后再说吧。

4.兰州红谷三块地挂牌出让，共66.65亩。

2020年4月16日，兰州公共资源交易中心发布红古区LHG2019-2、LHG2020-2、LHG2020-3号国有建设用地使用权出让公告。本次国有建设用地使用权网上公开出让竞价时间为2020年5月6日10: 00至2020年5月18日10: 00。

根据公告，LHG2019-2号地块位于红古区海石湾，东临石海一中，南临蜀兴酒店，西临海丰花园，北邻平安路。土地面积11244.67平方米(16.87亩)，土地性质为商住，其中容积率≤4.1，建筑密度≤24%，绿地率≥30%。居住70年，经营40年，投标保证金3750万元，初始挂牌价3750万元，加价率10000元/箱/次。

三、二手房市场解读

1、4月二手房市场回暖，挂牌量再创新高。

4月兰州二手住宅挂牌价为13217元/平方米，较2020年3月(13243元/平方米)小幅下跌0.20%。4月兰州二手房成交21356套，环比3月上涨9.3%。

按照往年的情况，“银四”会是楼市成交的一个小高峰，但从4月份开始，兰州二手房市场均价一直处于下跌趋势。或许是受到了清明假期和疫情恢复期的影响。3月份房地产市场短暂的“阳春”行情在4月份并未延续。4月份“阳春”行情难以为继的原因，除了3月假期后集中释放后交易量自发下降外，4月份各地频繁出台的调控措施也改变了市场预期。据不完全统计，4月单月国家调控政策发布多达60次。

从兰州二手房挂牌价和成交量的走势可以看出，兰州二手房挂牌价下降，成交量明显上升。挂牌量和成交量的激增，直接反映了二手房市场的火爆。这波楼市也是传统成交旺季到来、新房市场成交、利率下降、市民新政、疫情后需求回升等诸多因素的叠加效应。

来源:诸葛找房子

从单月挂牌价走势来看，4月兰州挂牌价波动不大。4月22日，二手房市场价格达到13276元/㎡，为4月最高价。4月11日，二手房挂牌价达到本月最低值13172元/平方米。4月5日、7日市场均价变化较大，全月均价在13172 ~ 13276元/m2区间，变化较小。

从数据中可以看出，虽然4月份兰州二手房挂牌价继续上涨，但从挂牌量来看，4月份二手房成交量相对平稳，稳中有降。

2.4月兰州上市二手住宅价格段和面积段无明显变化。刚需改善的住房还是主流。

从挂牌的二手房面积分布来看，60㎡以下的占比14%，60㎡至60㎡之间的占比29%；其次是90-140㎡最多，占比44%，两者占比近七成。10-200㎡占11%，200㎡以上住房面积仅占2%。刚需购房者在市场上还是有很大的选择空面积在90-140㎡左右的房源受到广大购房者的喜爱。

来源:诸葛找房子

从二手房房源分布来看，2房最多，占比59%；其次是3家，占比27%，占比超八成。上市房源比例上个月变化不大，两居室和三居室依然受到购房者青睐。两者比例超过80%，很大程度上是刚性需求和改善性需求的重合。

来源:诸葛找房子

3.城关均价最高，137/24元/平方米；总共有15，629栋房子。

从各城区二手房挂牌均价来看，城关区以14011元/㎡领先其他区。安宁、皋兰、七里河、西固紧随其后。兰州新区挂牌均价最低，为5615元/平方米。

来源:诸葛找房子

从市区房源数量来看，4月市场价格最高的城关房源上市数量也较多，11763套房源遥遥领先，是第二名七里河的3倍多。七里河以3858套房源排名第二，安宁以2431套挂牌房源排名第三。

来源:诸葛找房子

4、4月份二手房降价幅度远高于涨价幅度。

从各城区降价房源数量来看，4月兰州降价房源数量波动较小，其中城关、安宁、七里河、西固区降价房源较3月上涨20%-25%。房屋日均降价约82套。与3月份相比，4月份降价的房屋数量有所增加。3月兰州主城区476套房源。4月兰州主城区825套房源，环比3月上涨73%。其中，城关区降价房源316套，安宁、西固分列二、三位，分别为128套和82套。以上三个城区占据了兰州降价房源的绝大部分，这与目前兰州经济的高速增长密切相关。

来源:诸葛找房子

从各城区房屋价格涨幅来看，4月份兰州各城区房屋价格涨幅明显下降，房屋日均价约38套。整体涨价462套房源，其中城关区121套房源排名第一，安宁以65套房源排名第二，七里河以64套房源排名第三。

来源:诸葛找房子

5.降价房源数量TOP20小区

房价下调前20的小区中，渝中大名城以40套的降价量位居第一，均价6284元/平方米；排名第二的是安宁国资物业29号嘉园、碧桂园天路山、西固兰西铁苑，均有12套降价房源，住宅均价分别为5666元/平方米、10432元/平方米、9273元/平方米。排名第三的是城关恒大绿洲，西固12街区11个降价房源，均价12570元/m2和10185元/m2。有意买房的客户可以根据自身情况合理购房。