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[环球时报驻新西兰特约记者大乔]在新冠肺炎疫情下，澳新两国的房地产市场呈现出“冰与火”的巨大反差:一方面，商业地产的空购买率升至历史新高，尤其是悉尼、墨尔本、奥克兰等大城市的繁华地段，大量商铺倒闭；另一方面，住宅房价却逆势上涨，涨幅屡创新高。

澳大利亚房地产信息网站Domain 29日发布的报告显示，去年澳大利亚房价上涨了近五分之一。在澳大利亚昆士兰州最近的一场房屋拍卖会上，一栋建于37年前、价格为6.3万澳元的简陋平房以725万澳元(约合人民币3459.41万元)的价格成交。97岁的房主库珀说，他“亲眼看到自己居住多年的房子价格上涨了115倍”。

与澳大利亚一衣带水的新西兰，房价和数量也水涨船高。英国《卫报》报道，新西兰一栋1920年左右的老房子，地段普通，外观破旧，近日在一场房屋拍卖会上被拍出200多万新西兰元(约合人民币904万元)的高价，超出拍卖师预估价近40万新西兰元。报道在标题中特别写道“这是一栋没有厕所的房子”。

新西兰房地产大数据服务公司ReLab首席执行官Knight Hou在接受《环球时报》记者采访时表示，疫情下推高澳新房价的因素主要有两个。首先，住房库存严重不足。2008年，新西兰有6万套房屋待售，包括公寓、联排别墅和独栋别墅，而2021年5月的数据显示，市场上仅售出1.4万套房屋。考虑到新西兰近年来人口的快速增长，待售房屋与需求的比例严重失衡；其次，目前澳大利亚和新西兰商业银行的贷款利率处于历史最低水平。新西兰一年期固定贷款利率在7月份上调前为2.19%，而上调后仅为2.49%。“低利率必然导致承受能力的提高，购房者的还款能力会更强空”。

与“火热”的住宅市场相反，澳大利亚和新西兰的商业地产遭遇了寒冬。据新西兰广播电台报道，根据商业地产咨询公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)的调查，新西兰最大城市奥克兰的中央商务区的多个主要商业建筑在2021年出现了15%至20% 空的购买率。疫情下的一次次“封锁”措施，促使中小企业习惯了远程办公、居家办公的新常态，直接导致商业物业出租率大幅下降。

高房价带来的利润空，在澳洲、新西兰掀起了一股“国家开发”的热潮。在澳大利亚和新西兰，不仅有经验丰富、资金雄厚的大型房地产公司在争夺土地和建筑资源，也有大量普通民众从事自己土地的分割、建造、出售和出租，成为“个体户”的房地产投资者和开发商。在奥克兰，基于“基金”的房地产开发模式甚至开始出现，不仅吸引了新西兰当地人的投资，也吸引了不少中国投资者。

奈特告诉记者，澳大利亚和新西兰的房地产“国家发展”模式在实践中是一个“伪命题”。从向当地政府申请房地产开发规划、融资、公共工程建设、房屋设计、施工、验收，到上市、出售、出租，整个开发过程涉及几十个技术性很强的专业领域，往往需要几个甚至几十个专业团队的分工合作才能完成。对于个人来说，不仅很难在房地产开发的全过程中有足够的知识储备和实践经验，还会面临资金不足等困难。

面对不断上涨的房价，澳大利亚和新西兰政府出台了各种“限购”措施。其中，针对海外买家的限购最为严格。在新西兰，海外买家可以购买各种类型的土地和房屋，如公寓楼、酒店式公寓、定期租赁的土地、毛利人永久产权土地和面积不到1，000公顷的林地。但海外买家在购买超过1亿新西兰元的住宅物业、农村物业、敏感土地或新西兰资产前，需要获得新西兰海外投资办公室的批准。

近年来，新西兰不断有海外人士非法购买土地或房屋导致巨额罚款的新闻报道，来自中国的买家占了不少。《新西兰先驱报》今年6月报道称，一名中国买家在未经海外投资办公室许可的情况下，以940万新西兰元的价格在奥克兰购买了一块带有“二战”炮位的“敏感土地”，被罚款11万新西兰元。

作者:大乔

来源:环球时报