北京二套房首付比例(广州首套房首付最低几成)

大家好，我是购物哥！

好消息！今天公积金又有利好政策了！

除了前面提到的以下两点之外，

1.受新冠肺炎疫情影响的企业可按规定申请缓缴住房公积金，到期后补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。

二、储户受新冠肺炎疫情影响，不能偿还住房公积金贷款的，不予逾期处理，不作为逾期记录报送信贷部门。

此次直接规定，缴存人在北京市无自有住房且租住商品房，并如实提供租赁发票的，租金提取金额由缴存人实际支付的租金确定，不受缴存人月缴存额的限制。

例如，申请人于今年4月20日申请提取房租发票，租金6000元，月押金2000元，4月20日提取金额6000元。

今年7月，他申请自愿终止后又重新申请，7月和10月提现金额为18000元。2023年1月，提现额度恢复到6000元。

上述政策执行时限暂定至2022年12月31日。

回到今天的话题，一直稳中有进的北京会不会也开始“救市”？

一切还是要从一份文件说起。

上周四，北京市政府发布了《北京市协调防控疫情稳定经济增长实施方案》的通知。

文件名称与房产无关，但我们看的时候还是能发现一些线索。

比如，对于土地供应端，文件提出“下半年再完成两批土地供应，加快保障性安居工程建设。”

比如，针对需求端，“保障刚性住房需求，满足改善性住房合理需求”，“推动企业将现有商品房转化为人才租赁住房和配套重点功能区、产业园区的保障性租赁住房”。

可以理解。其实稳定经济肯定离不开房地产这个支柱产业。那么下半年如何实施呢？

01

北京空在尽力，推的比较谨慎。

要预测北京的下一步行动，首先要了解北京的现状。所以，购物哥先给大家看看我们北京新房的情况:

克而瑞的数据显示，5月份，北京受新冠肺炎疫情影响，供应明显收缩，环比降幅超过90%。新房销售部分，受北京供应萎缩、疫情等不确定性影响，市场热度稳中有降，成交量环比下降超四成！

综上所述，北京市场5月份的数据虽然低迷，但情况很特殊。参考过去几个月的数据，不难看出北京市场的供需还是比较平衡的，所以一旦供应放量，成交很可能会明显反弹。在这种情况下，放开限购政策无异于火上浇油。

6月1日，北京启动第二次集中现场拍卖土地供应:

1.17宗宗地，3宗以拍卖方式成交，7宗以底价成交，7宗进入两次及以上竞价拍卖；

2，14个包裹，国家队拿了12箱。

3.土窑拍卖最火爆的不是南三环的亚林西，而是西四环外的小瓦窑。

以上三个现象说明，像北京这样的超一线城市，土地拍卖市场并不火热，开发商也没有钱。火力集中在差价大、利润厚的土地上，三环内传统“地王炒”的土地，在土地拍卖规则卡住的当下，根本炒不动。

北京有全国最严的房地产调控政策，从来没有松动过。最近在整体放松楼市的大环境下，北京刚刚跟随LPR下调了15个基点，从4.6%下调到4.45%！但北京大部分商业银行仍然统一执行第一套55BP和第二套105BP策略，在全国范围内都属于中上水平。

所以总体来说，北京的基本面最扎实，政策空充足，未来释放利益的方式很多。目前我们能清楚看到的已经出现了！

02

北京要取消“房认贷认”？

增加供应是最重要的。...

文件中明确提出，“下半年再完成两批土地供应”，“督促企业将现有商品房改造为人才租赁房和配套重点功能区、产业园区的保障性租赁房”。

很显然，下半年北京将继续加大供应，同时进行租售，这也是用心良苦。

购物哥打听了一下。今年北京第三批供地可能安排在7月底。大家一直关注的海淀也有地，正在加速入市。预计最快能赶上三供。

从公开信息可以看出，海淀永丰F2地块已经正式公布征地。该地块紧邻F1(中海汇德利+幸福李润花园)，目前房源信息在售。

相比F1地块，这个地块要大很多，给房企造成了很大的资金压力。按照北京目前的卖地情况，不知道会不会砍了卖。

但是，大块的土地也意味着会有更多的房子，更多的选择。想在海淀上车的朋友可以蹲在这个地块上。

至于“房子注销，贷款认了”的小道消息，传闻是真的，很多朋友和我哥们都来打听过。

真的是因为被“误伤”而刚需或者提升太多。随便翻几条留言就能感受到大家的无奈。

大家的心情都理解，但是取消“认房还贷”目前基本无望。

为什么？

四个字:“住一个房间就不要揣测”。是北京全国房价的风向标。政策一旦在“认房认贷”板块开放，第一个进去的不会是刚需，也不会是改善型。肯定是炒房团。

所以北京即使要调整，也要有针对性和选择性，不可能完全放开。

比如在外地买房，有贷款记录但已经还清贷款，又确实需要在北京买房，有没有可能降低首付比例？

还是响应国家“二孩三孩”政策，孩子出生后房子实在住不下了，想换个大点的房子。有没有可能把首付比例也调整一下？

此外，还有共同房屋和非共同房屋的认定标准，现已于2014年实施。拿八年前的标准来确定现在的房价真的不适用。

目前北京市场的绝大多数新房都是非普通住宅。首套，首付差5%；对于第二套，两者相差20%。一套800万的房子，首付直接160万。

所以总体来说，北京现在的政策是可以调整的空。但何时、如何调整，既能满足刚需和改善的诉求，又能打破炒房的美梦。这个度真的很难把握。

所以如果还没找到平衡点，可能要先维持现状。

但有一点可以肯定，未来北京整体房价趋势不会降低，有价值的区域肯定会稳中有升。

背后的逻辑不难理解。“救市”的原因是市场太冷，信心不足。这个时候要降低房价，那就搬起石头砸自己的脚。更何况政策面一直在讲“稳房价、稳地价、稳预期”，重在“稳”而不是降东西，对吧？而且大起大落对市场来说都不是好事。

我个人从来不看空北京的房价，所以想上车又能上车的朋友，抓住今年的每一个机会，不管是小户型商品房还是公寓，趁着还有选择的时候，好好把握。

如果你愿意，你可以等等看。你可以一直信任北京，市场会火爆，但房价不会飙升，只是到时候可能只有有限的空房可以用。不信你看看今年第二批供地，14块地可以挑挑适合你刚需的。其实昌平六环外的和平广场村只有两块地。

真相就这些了。如果你不同意，你就是对的。评论区见。

希望大家能早点上车，加油！折纸！

来源:搜狐焦点北京