二套房政策(2022年二套房贷款新政策)

来源:中国新闻网

中新网财经4月20日电(左宇坤)楼市有放松消息！

日前，昆明市政府发布房地产调控新政，接连打出25个“组合拳”，是当前当地楼市调控的缩影。其中，对公积金政策的支持也成为重要的市场看点。

最近很多地方新出台的房地产调控措施都触及了公积金。据不完全统计，自2022年以来，已有20个房企出台住房公积金相关新政策。

图:昆明街头。中新社记者李佳璇摄

增加贷款额度。

《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳定地价、房价、预期工作的意见》明确，加强住房公积金支持首套房和改善性住房合理购买需求，适当提高住房公积金贷款额度。

虽然《意见》没有明确公积金贷款的具体额度，但有媒体报道称，昆明多家中介的置业顾问发布了《昆明最新公积金政策》。内容显示，4月18日起，个人额度由30万调整为50万，双职工缴纳80万。

甘肃兰州作为省会城市，也明确提出加大公积金贷款支持力度。甘肃省住房资金管理中心、兰州住房公积金管理中心将已婚职工住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元提高到70万元；将单个员工50万元的存款提高到60万元。

台州刚刚全面提高公积金贷款额度。双职工住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元，单身职工由25万元提高到30万元。

江苏盐城提出，家庭成员全部符合贷款条件的，最高贷款额度由40万元调整为60万元；只有一人符合贷款条件的，最高贷款限额由20万元调整为30万元。

山东临沂提出，夫妻双方正常足额缴存住房公积金的，自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元。

四川资阳公积金贷款额度调整结果如下:职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度为60万元；职工单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元；组织和人社部门统一引进并认定的高层次人才，最高贷款额度70万元。

根据浙江丽水最新通知，双薪员工最高额度由50万元调整为70万元，单薪员工最高额度由25万元调整为35万元。

图:浙江丽水青田游助街有很多店铺。范玉斌摄

降低首付门槛

中新财经发现，此次公积金首付比例下调更多是针对二套房，30%成为多个城市公认的“最优解”。

广西区住房公积金管理中心明确，职工及家庭购买第二套住房或第二次申请公积金贷款，最低首付款比例降至30%。

福建南平提出，在南平购买新建普通商品住房二次使用住房公积金个人住房贷款首付比例由40%降至30%。

湖北荆州和山东临沂也出台了类似政策，均将二套房公积金贷款首付比例从40%降至30%。

唐山下调幅度更大，明确职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由不低于60%调整为不低于30%。

四川资阳也降低了公积金贷款首付比例。职工购买首套普通自住住房的，最低首付款比例为20%；购买二套改善型住房，最低首付比例为30%。

浙江丽水规定，职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房，最低首付款比例降至20%。

“公积金贷款首付比例下调城市增多，充分体现了当前公积金贷款首付比例下调对改善型购房需求的刺激或影响较大，体现了惠民政策导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

照片:一栋在建的房子。高瑞峰摄

保障合理的购房需求。

“各地公积金的调整政策和做法都很相似，主要集中在贷款额度、首付比例、贷款期限等方面。从道理上讲，就是贯彻中央和地方政策，积极保障合理的住房消费需求。”在严跃进看来，后续全国其他城市公积金政策的放宽，基本都会遵循这一点。

IP中国首席经济学家白文熙也认为，这些调整政策的导向是从资金端为楼市注入更强的购买力，以促进楼市的回暖和复苏。同时带动其他调控楼市的配套措施放松，促进楼市活跃度上升，行业信息回暖。

自2021年9月底央行首次提及房地产“两个维护”以来，中央和各部委频繁释放积极信号，强调要支持商品房市场更好地满足购房者合理住房需求，重点满足首套房和改善型住房的房贷需求。

“2021年四季度以来，多地调整公积金政策，尤其是房地产市场活跃度不高、购房者情绪不高的城市，且多针对人才、新市民等群体。”中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，今年以来，公积金调整力度加大，覆盖面进一步扩大。

公积金政策对购房者的保障逐渐体现在更多方面。比如上海、甘肃、济南、南通等地都出台文件，表示受疫情影响的公积金贷款不会逾期。

陈文静认为，短期来看，预计房地产信贷环境将继续改善，随后会有更多城市跟进调整公积金政策。“不过，公积金贷款限额确定标准的放宽在中小城市更为超前，大城市的调整预期更小。”(完)