太贵了(太贵了,比我想的贵多了)

随着机动车拥有量的增加

停车成为一个社会问题。

住宅停车位供不应求。

管理者为了追求经济效益，不断提高停车费。

业主对此颇有微词。

最近有不少市民向12345武汉市民热线反映，小区停车费太贵，那么物业有权利提高停车费吗？费用归谁所有？遇到天价停车费怎么维权？今天，我们来谈谈小区停车费。

市场调节≠随意涨价

胡先生(132 * * * 37 * *):江夏的融创城小区靠近四环，但是小区每月停车费在500块太贵了。

↑融创城小区停车收费标准

江夏区:经我区工作人员实地走访，发现小区业委会尚未成立。工作人员已责令开发商根据周边小区的市场情况，制定合理的收费标准并公示。建议小区尽快成立业主委员会，然后业主委员会可以向区发改局申请成本核算，解决停车费过高的问题。

余先生(134 * * * 63 * *):我认为东湖风景区华侨城小区停车费从500元涨到720元是不合理的。

↑华侨城小区停车费上调公告

东湖风景区:我区高度重视华侨城实业公司开发商提高车位租金的问题。5月20日，我区信访办牵头召开相关部门专题会议。会上，华侨城公司被要求认真研究并充分调查价格调整的可行性。经过协调，在目前停车费的基础上打了六折。

根据《湖北省定价目录》(鄂发改规〔2021〕1号)和《湖北省停车服务收费管理办法》(EJ公府〔2016〕151号)，住宅小区停车收费实行市场调节价，由经营者按照合法、公平、诚实信用、生产经营成本、市场供求等因素自主制定。地下车位出租价格可由业主自主制定。

调控市场并不意味着可以随意涨价。根据《湖北省物业服务收费管理办法》，“对公众投诉频繁、矛盾突出的车库(位)租赁价格，当地价格主管部门应当进行成本调查，并通过公示成本调查结果，指导、督促建设单位制定合理价格。成本调查证明租赁价格过高，经警告仍不改正的，依法依规处理。”

物业服务企业(停车服务企业)在制定或者调整物业管理区域内停车服务收费标准时，应当履行下列程序:

第一步是宣布成本变化；

第二步，拿出调整标准方案，说明调价原因；

第三步，与业主/业委会协商方案；

第四步:公示收费项目的收费标准，按照明码标价的规定，在物业管理区域内的显著位置公示收费项目、收费标准等相关信息。

停车费归谁？

张女士(159****50**):东湖金茂府小区物业在公共道路上设置停车场收费牟利，未公示资金去向。

洪山区:经和平街综合执法中心工作人员调查走访，发现张女士反映情况属实。她已经要求物业出示合法的审批手续。逾期不办的，后期将依法强制拆除。同时将责令物业按时公布小区的公共收入。

目前无论哪种停车费，基本都包括两部分:一是土地使用费；1.储存费用。停车区占用土地，需要缴纳相应的土地使用费。同时，停车场往往需要有人专业管理，保障停放车辆的安全，与车主形成保管合同关系，车主需要支付保管费用。

《物权法》第74条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。建筑面积内规划用于停放汽车的车位、车库的权属，由当事人通过出卖、赠与或者出租的方式约定。业主共有的道路或者其他场地上用于停放汽车的车位属于业主所有。可以看出:

1.未计入开发商销售成本和公摊面积的车位或车库的所有权归开发商所有，开发商可以通过出售、赠与或出租等方式约定小区内业主使用。此时，上述停车费按约定应归开发商或业主所有。

2.如果开发商利用业主共有的道路或其他场地停放汽车并收取费用，此时的收益应由全体业主共享。《物业管理条例》第五十五条规定，利用共用部位、共用设施设备经营物业的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意后，按照规定办理相关手续。业主收入应当主要用于补充专项维修资金，也可以根据业主大会的决定使用。

短租取消变相强制业主购买车位。

姚女士(186****86**):东西湖区天纵半岛蓝湾二期开发商取消月租，变相强迫业主购买车位。地下停车场空荡来荡去，小区外的地面和路边到处都是车，很不方便。

↑天纵半岛蓝湾小区公共道路上停放的车辆较多。

东西湖区:因为小区开发商只卖车位不出租，确实对业主有影响。工作人员正在积极与开发商协商，业主也可以通过法律手段维护自己的合法权益。

《民法典》第二百七十六条规定:“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要”。物业服务企业(停车服务企业)应当坚持合理、质价相符的原则，不能强行收费和服务，也不能使用暴力手段强迫业主接受服务。

如果出现以下情况，业主有权提起诉讼解决争议:

1.业主大会或者业主委员会作出的决定侵犯业主合法权益的，被侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

2.物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律法规及相关行业规范规定的维修、养护、管理、维修义务的，业主可以要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3.物业服务企业违反物业服务合同或者法律、法规、部门规章的约定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费的。

4.业主、物业使用人违反管理规约，侵害其他业主、物业使用人合法权益的，受侵害人可以提起诉讼。

除了法律途径，还可以向相关行政管理部门投诉，比如社区所在地的街道办事处、物业管理处等，投诉会由相关行政管理部门调解解决。

充满

想法

业主如果采取拉横幅、造谣、非法聚集、在公共场所寻衅滋事等违法方式维权，可能会受到警告、罚款、拘留等行政处罚。，符合治安管理处罚法规定的处罚。情节严重构成犯罪的，甚至会受到刑事处罚。所以业主们善于冲动，采取一些过激的手段，不利于问题的解决。

市市场监督管理局、市消协:停车收费是消费者日常生活中常见的价格问题。根据类别不同，停车服务收费实行政府定价(含政府指导价)和市场调节价两种价格管理形式。其中，具有自然垄断经营和公益性特征的公共停车设施实行政府定价管理，其价格由政府制定，其他实行市场调节价，由经营者根据经营成本和供求关系，按照公平、合法、诚实信用的原则合理制定。停车费必须明码标价，免费停车30分钟并按标明的收费标准收取。对违反上述规定滥收费用的，市场监管部门将按规定进行检查，维护消费者的合法价格权益。

你们小区停车费一个月多少钱？