今年是救市的大年。

即将到来的上半年，疫情反复，经济数字不容乐观。房地产行业作为支柱再次被大力拉起。

过去几个月，楼市宽松政策密集出台，尤其是二季度，各地放松的力度和频率都达到了比一季度更高的水平。

研究院数据显示，4月，超70城出台111条调控政策；5月超80城调控143次；截至6月13日，6月，超60个城市出台70多项稳定楼市政策。

房地产已经进入“市场信心”和“政策刺激”的深度博弈阶段。

那么这种极端拉动的效果是什么呢？现在是接受的时候了。

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市场已经触底了吗？

北京在5月份达成了一项协议。...

我们不要多说话。先给大家看看数据。

图:2014-2022.5全国商品房及住宅累计销售面积及销售增速。

资料来源:CREIS国家统计局。

这组数据时间比较长，今年1-5月的数据在最右边的屈指可数。

在过去几年的历史中，今年上半年的销售数字显然处于罕见的低水平。

从销售面积看，今年1-5月，全国商品房销售面积5.1亿平方米，同比下降23.6%；住宅面积4.3亿平方米，同比下降28.1%。

从销售额看，1-5月，商品房销售额4.8万亿元，同比下降31.5%；住宅销售额4.2万亿元，同比下降34.5%。

单看5月份，数据有一些微妙的变化。

银河证券统计了5月份30个主要城市的销售情况。数据显示，5月30日，全市新房销售面积同比增长-48.26%，但环比下降5.98%，环比增长11.78%。

成交套数同比增长-47.21%，环比下降6.34%，环比增长11.59%。

来源:银河证券

虽然成交面积和套数同比仍在下降，但降幅较4月有所收窄，环比略有上升，出现边际企稳迹象。

尽管没有出现爆炸性的复苏，但基本面已经略有改善。很难不让人猜测，在刚刚过去的5月份，市场底部已经被扼杀。

北京的表现怎么样？

因为疫情，数字可能不那么乐观。

数据显示，5月份，北京二手住宅成交8600套，环比下降37.74%，同比下降51.96%。

5月北京新建住宅(不含经适房、两限房、共有产权房)网签2943套，环比下降26.6%，同比下降28.3%。

受疫情静默期影响，整体成交放缓。

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今年只有23%的人想买房？

但是改进的需求已经上升。

日前，地产圈流传一份2022年购房意向问卷。

结果显示，今年仅有23.74%的受访网友愿意买房。

持观望态度，没有买房打算的人比例为76.26%。

大部分受疫情影响，推迟了购买计划。

但从城市来看，北上广深四个一线城市的住房需求仍然较为旺盛。需要购房的用户占全部购房者的25.73%。

五个新一线城市也比较突出，需要买房的用户占全部购房者的30.06%。

有购房计划的人群中，首套自住占比41.02%，改善+二套占比43.19%。

从这份问卷中，我们可以明显感觉到市场改善的需求在上升。

而部分人对楼市的判断相对清晰和冷静，有28.52%的人认为市场将呈现分化趋势。

其实我之前已经跟你说过很多次了，市场会越来越分化。

热点地区涨，贫困地区房价跌。无论是城市层面还是城市内部的区域层面都是如此。

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所以北京的买家

接下来会有哪些热门地区？

6月1日，北京第二批供地刚刚结束，最值得入市的热门地块是三环内的太阳宫，海淀0挂。

但是上周听小道消息说北京第三批供地7月份就要来了，海淀终于要出口了！

是永丰的F2地块群，之前说第二批会来但没来。地块就在前段时间入市的中海汇德利和润园旁边。

△永丰F1、F2地块位置

该地块包括三块R2住宅用地、一块F3多功能用地和一块A334苗圃用地。

住宅面积约27万平方米，供应约2500套，量相当大。

海淀永远是yyds，想买房的人都得冲！

一方面，海淀的产业和房价涨幅自不必说；另一方面，供应量稀缺，一年挤不出两块地，必须抢！

挨着地的汇德利，前段时间开盘，目前只剩下一些120平米的公寓；幸福润园119平、109平的公寓只有三四层和少数顶层。

当新的土地到来时，它就结束了。

除了海淀，昌平今年真的是供地大户。北京北卷起严重，购房者机会更多。

除了已经入市的项目，在接下来的三批供应中，昌平还有一块地——北四村棚户区改造项目A座6004、6005地块。

也属于生命科学园板块，位于建发君和福旁边。

拟供应的6004、6005地块容积率分别为2.8、2.7，估计为高层小区。

地块位置好，当然附近有很多新盘，覆盖所有区域。

生命科学园板块还有北部的青云集，不远处平西府站附近的奥森肖春，以及北部的中海李慧芝等多个新盘。

这还没完。还有几块地要投入市场！北京真的是井喷。我们来放一个项目总结回顾链接。

据说昌平这两年开启了疯狂模式，之后可能会有一个休整，所以大家都抓住这个机会。项目卷起的同时上车。

最后说一下亦庄，起步小跑但速度超乎寻常。土地供应也有三个地段，还是三个！但遗憾的是，地点并不是核心区，即旧宫、太湖、马朱桥。

旧宫DX05-0102-0046A、0083、0067地块位于南五环，距地铁亦庄线旧宫站1.5km

附近有中海星三院，这几天入市。

旧宫虽然在四环内，但实际上并没有占据亦庄太多的光线，远离核心工业区，也不在亦庄的校级范围内。

亦庄整体涨幅较高，但旧宫属于拖后腿的那种。

接下来，地铁17号线嘉汇湖站附近的太湖YZ00-0510-0032、0033地块，是绿城的贵屿兰婷。

还有马蜂窝亦庄新城A1-3-4地块，靠近南六环。

太湖和马驹桥的缺点是位置太偏僻，周边城市的接口和配套都比较一般。目前不建议你买。

亦庄的三个地块就不多说了。亦庄每个板块的分析之前也详细跟大家说了，放了一个复习链接。

现在是六月中旬。如果7月份三批供地真的快到了，我们会第一时间发给你，关注一下。