未来十年房价预测2025(未来五年房价走势)

2015-2016年是房地产行业的重要转折点。商品房销售面积从2015年的11.2亿平方米跃升至2016年的13.8亿平方米。此后，住宅销售面积一直保持在14-15亿平方米，仅2015-2016年就有近3亿平方米的跨越式增长。

预计未来五年行业年均规模将回归10.6亿-12.7亿平方米，中位数约为12亿平方米，基本相当于2015 -2016年的水平。

2022年，房地产政策层面将继续坚持“房住不炒”的原则。政策将重点解决新市民和弱势群体的住房问题，“四限”、去杠杆、房产税等长效机制将逐渐成为闭环。

短期内“四限”调控仍将严格执行，尤其是核心一二线城市，将继续坚持房地产调控不可动摇的目标，严格堵塞政策监管漏洞，但政策加码频率会下降。二三线城市仍需给市场减压，防止城市房价大幅下跌。房地产行业的去杠杆将继续实施，倒逼企业减负债，居民降杠杆。

受集中供地新政和市场下行的影响，2021年土地市场经历了从高烧到低温的剧变。尽管2021年底房地产信贷环境出现边际放松，但市场信心仍难以在短时间内恢复。

2022年，土地市场热度将继续下降，房地产金融监管环境依然偏紧。企业“钱紧”的现状短时间内难以缓解，拿地态度会更加谨慎。部分无补库压力的房企将减少或不拿地，2022年将有大量的收购兼并或项目合作机会，这将进一步降低房企拿地意愿。预计2022年土地市场将会低迷。

根据全国商品房销售面积和销售金额的测算，截至2021年12月31日，全国70个大中城市商品房销售均价已降至9512元/平方米，比2021年1-2月下降0.9%，比2021年1-2月上旬下降14%。大多数城市都经历了价格下跌。

在“房住不炒”和“稳定地价、房价、预期”的长效调控机制下，2022年房价不涨将是新常态。热点城市也会面临一定的价格波动，但整体价格上涨势头减弱，“万人摇”的局面难以再现。

城市分化继续加剧。目前，除了人口、经济等硬实力，一些软实力指标对判断城市发展前景起着至关重要的作用。至于城市选择，要长期聚焦人口基本面好、经济基础好、城市软实力强的25个核心一二三线城市。

2022年全行业进入无增长时代，负增长企业增多，融资受限。同时面临较大的偿债压力，房企生存压力大。当资金链紧张时，行业内的“雷爆”还会继续，但“雷爆”问题发生后，企业的信誉度就会下降，从而影响整个行业的健康发展和良性循环。

与房地产行业唇齿相依。2021年，受地产主业震荡影响，地产行业迎来价值回归，尤其是地产股快速回调，资本市场回归理性。除部分央企国企地产股企稳外，其余地产股均大幅下跌，各地地产企业均从高位跌至70%以下。

很多地产股的市盈率不到10倍。预计2022年行业平均市盈率15.3倍。房地产行业将“走下神坛，回归理性”，未来将继续“挤泡沫”。

发展保障性租赁房是“十四五”期间住房建设的重点任务。中央规定，“十四五”期间，新增保障性租赁房占新增住房供应总量的比例要达到30%以上。

2022年，保障性租赁房建设明显加快，全年建设筹集保障性租赁房240万套。租赁行业的配套政策会进一步完善，很多城市会频繁搬家。他们将在制度、土地、简化审批程序和资金支持方面给予支持，以建立租赁住房保障体系。但年初的租赁住房不会纳入房地产集中管理，配套政策会进一步完善，保证“十四五”期间租赁住房任务的完成。很多政策内容会影响未来3-5年租赁行业的格局。

养老产业规模提速，2022年正式迎来60后一代的退休高峰。年轻的老年人人数每年增加2360万，五年内总数达到1.18亿。未来，低龄健康医疗消费市场将被完全激活，80岁及以上老年人口将达到3580万，复合增长率将保持高位。2025年，老年人口将达到4600万。养老产业规模预计超过12万亿，住房相关部分将达到3万亿

从区域养老潜力来看，长三角作为养老潜力的风向标遥遥领先，京津、山东、广东紧随其后，较为突出，东北、西北较弱。

分城市来看，2021年中国典型城市潜力前20名依次是:上海、北京、深圳、广州、南京、无锡、苏州、南通、天津、青岛、杭州、成都、武汉、常州、宁波、重庆、济南、厦门、扬州、大连。

房地产行业告别了“白金时代”，但房地产行业仍然是压舱石和支柱产业。2021年，中国房地产市场总体平稳，房地产增长继续发挥拉动经济增长的作用。房地产业增加值比上年增长5.2%，拉动整体经济增长0.4个百分点。2022年，压舱石在房地产行业的地位将进一步体现。

按照未来5年商品房年均规模10.6-12.7亿平方米计算，如果房价增速保持5%，行业年营业额约15万亿元。相比其他行业，房地产行业的规模还是很大的。

2022年，房地产行业将迎来新的发展阶段，进入“青铜时代”。房地产行业仍将是压舱石和支柱产业。

预测是为了更好的决策。这些众多内容的核心是行业的负增长和企业的变化。在行业快速迭代的调整期，如何成为“剩者”，需要房企重新寻找适合企业未来发展的成长路径，不改变是没有出路的。

来到一个新的十字路口。刮风的时候，保持冷静。