建行房贷计算器(房贷提前还款10万能省多少利息)

尊敬的中国建设银行客户:

根据中国人民银行2019年第30号公告，建设银行将于2020年3月1日开始受理浮动利率个人贷款定价基准转换业务。现将有关事项公告如下:

一、关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准的转换

转换的范围

2020年1月1日前已发放的浮动利率个人住房贷款(含公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，不含公积金个人住房贷款)和已签订合同但参照贷款基准利率尚未发放的个人住房贷款。2020年12月31日前到期的贷款不得转股。

(二)转换原则

1.经借贷双方协商，可将原合同约定的利率定价方式转换为加LPR点形成的浮动利率，或固定利率；

2.定价基准只能转换一次，转换后不能再次转换；

3.等值转换，转换时利率水平不变；

4.如果借款人有多笔房贷，就要逐一折算；

5.原借款合同有两个(含)以上借款人，只有所有借款人同意并完成流程，才能完成转换。

(3)转换方法

1.LPR加分形成的浮动利率。

(1)增加值的计算

加点=原合同当前执行利率水平-相应期限term2019年12月发布；附加值可以是负数；附加值应在合同剩余期限内保持不变。

(2)原合同贷款期限在5年及以下的，参照1年期LPR；；如果原贷款期限超过5年，则参考期限超过5年的LPR。

(3)折算后的每个利率调整日，利率水平等于利率调整日前一日的LPR与折算点确定的增加值之和。

(4)经借贷双方协商，可约定利率调整日为每年1月1日或贷款发放日为每年月日。

2.转换成固定利率

转换后的利率水平等于原合同的当前执行利率水平，在合同剩余期限内利率水平固定。

(4)处理方法

1.处理时间

2020年3月1日至2020年8月31日。

2.处理渠道

在当前特殊时期，为确保客户健康，2020年3月1日起，支持客户通过中国建设银行手机银行、网上银行等两种线上渠道办理业务。后续将根据疫情防控进展，逐步开通线下渠道，支持客户在全国任何建行营业网点的智能柜员机(STM)、柜台、个贷中心办理业务。具体开放时间另行通知。

3.文件要求

通过手机银行或网上银行(网银盾签约客户)办理的，需完成电子渠道身份认证和密查操作。

通过智能柜员机(STM)、营业网点柜台、个贷中心办理的，需携带本人有效身份证件原件；其他人委托到营业网点柜台和个贷中心办理的，需要携带受托人有效身份证件原件和经过公证的授权委托书。

4.原始合同由两个或两个以上的借款人处理。

如果原借款合同中有两个或两个以上借款人，只有所有借款人同意并完成流程，才能完成转换。

2020年3月1日起，原借款合同的多个借款人可分别通过中国建设银行手机银行和网上银行办理业务。视疫情后续发展情况，原合同多个借款人可持本人有效身份证件原件到中国建设银行营业网点任意一台智能柜员机(STM)，或到营业网点、个贷中心柜台共同办理业务。

(5)存量浮动利率个人商业用房贷款定价基准的转换。

浮动利率个人商业用房贷款按上述个人住房贷款规则折算。

二。浮动利率下个人消费贷款定价基准的转换。

转换的范围

1.2020年1月1日前已发放且已签约但尚未发放的个人消费经营性贷款，包括个人消费贷款、个人质押贷款、个人支农贷款、个人扶业贷款等。；

2.借款合同中的利率定价方式为参考贷款基准利率定价，利率约定为浮动利率；

3.2020年3月1日起，已处于上一个重定价周期的贷款不得转股。

(二)转换原则

1.经借贷双方协商，可将原合同约定的利率定价方式转换为加LPR点形成的浮动利率，或固定利率；

2.定价基准只能转换一次，转换后不能再次转换；

3.如果借款人有多笔个人消费业务贷款，需要逐一办理。

(3)转换方法

1.LPR加分形成的浮动利率。

(1)增加值的计算

增加值由借贷双方协商确定；附加值可以是负数；附加值应在合同剩余期限内保持不变。

(2)原合同贷款期限在5年及以下的，参照1年期LPR；；如果原贷款期限超过5年，则参考期限超过5年的LPR。

(3)转换后的每个利率调整日，利率水平等于利率调整日前一日的LPR与转换协议约定的增值之和。

(4)经借款人和贷款人协商，可以重新约定重新定价期限和重新定价日。

2.转换成固定利率

折算后的利率水平由借贷双方协商确定，在本合同剩余期限内利率水平固定。

(4)处理方法

1.处理时间

2020年3月1日至2020年8月31日。

2.处理渠道

在当前特殊时期，为确保客户健康，2020年3月1日起，您可通过关注“建行客服”微信微信官方账号，回复“LPR”了解更多转换规则、贷款基本信息及办理方式。疫情防控期结束后，可以到原贷款所在的个贷中心办理现有个人消费业务贷款的定价基准转换业务。部分地区受疫情影响，当地个贷中心可能无法正常运营。具体复业时间以当地政府疫情防控相关要求为准。

3.文件要求

(1)办理时需要携带本人身份证原件。

(2)委托他人办理时，需携带受托人有效身份证件原件及经公证的授权委托书。

衷心感谢您长期以来对建行的大力支持！如有其他问题，请关注“建行客服”微信微信官方账号，回复“LPR”了解详情，或进一步拨打95533客服热线。

特此公告。

中国建设银行股份有限公司

2020年2月29日