保障性公租房可以住多久(公租房能住一辈子吗,可以住多久)

为规范保障性租赁房管理，解决新市民和年轻人住房困难，昨天(8月12日)，杭州发布《杭州市保障性租赁房管理办法(试行)》(以下简称《办法》)，明确了保障性租赁房的主体管理、房源管理、租赁管理、监管等要求，包括经营管理单位、承租人相关条件、租赁住房使用标准、租赁住房使用标准等。

住房需要达到什么标准？谁能租？让我们来看看！

[经营实体的管理要求]

(一)面向社会出租的保障性租赁房运营管理单位，营业执照中应当包含“房屋租赁”(保障性租赁房项目建设单位或者产权单位不符合前款规定的，应当委托有资质的单位实施运营管理)。

(二)运营单位在发布保障性租赁房公告(面向社会出租)或配租通知(面向定向出租)前，应向区住房保障和房产管理部门申请备案，并在杭州市住房租赁监管服务平台开户，获取用户操作权限，按要求录入相关信息。

(三)保障性租赁房的承租人或者用人单位整体承租后，应当符合下列条件:

①承租人或占用人及其配偶和未成年子女在项目区域内无住房。面积由经营单位在租赁公告中界定。已签订商品房预售合同但未交付房屋的，视为交付前无房；②承租人或居民及其配偶、未成年子女未取得全市公租房实物配租等住房保障。

(四)各区、县(市)可结合实际职业需求和房源平衡情况细化具体房源范围，并报市住房保障和保障性租赁房工作领导小组备案。

[房屋管理要求]

(一)建设单位或运营单位将房源上传至杭州市住房租赁监管服务平台后，区保障性租赁房领导小组可出具保障性租赁房项目证明。

(二)保障性租赁房项目应在投入供应前竣工。

(3)保障性租赁房必须符合《室内空燃气质量标准(GB/T18883-2002)》的相关要求。

(四)保障性租赁房的租金应低于同地段、同品质市场的租赁住房标准。

(五)面向社会出租的保障性租赁房具体租金要求另行制定。

(六)定向租赁的保障性租赁房项目，运营单位确定的租金明显低于市场租赁住房租金水平的，可以不委托房地产评估机构对该项目市场租赁住房租金进行评估。运营单位应建立相应的租金管理制度，经建设单位、园区管理单位或系统主管部门盖章认可后，报杭州市房屋租赁监管服务平台备案。

[租赁管理要求]

你要租给谁？

保障房运营单位通过杭州市住房租赁监管服务平台发布配租预公告，房源可直接出租给符合条件的租户，也可整体出租给用人单位。

用人单位整体出租房屋的，应当及时向运营单位提交入住人员信息及入住人员与用人单位的劳动合同，配合做好签约、核对入住条件、收取费用、退租、管理入住人员等工作。，且不得将保障性租赁房转租赚取差价。

定向保障性租赁房应当租赁给本单位、本园区、本系统、本区域内符合条件的特定人群。如果还有多余的房源，可以租给其他符合条件的租户或雇主面向社会出租。运营单位应当按照本办法的规定对社会出租的相关租金、房源、租赁等提出要求。

租期是多长时间？

保障性住房租赁合同约定的租赁期限原则上不超过5年。租赁期满后，承租人或承租者经审核仍符合租赁(入住)条件的，可继续租赁(入住)，期限不超过5年。如果他不再符合租赁(占用)条件，他应该退出。

承租人的要求

保障性住房承租人应当按照合同约定缴纳租金和水、电、气、物业服务等费用。按时使用房屋期间发生的费用。或者承租人不得将保障性租赁住房转借、转租，不得擅自增加居住人数，不得改变住房用途，不得擅自损毁、装修住房。违反上述规定的，运营单位可以解除租赁合同，并按照合同约定追究违约责任。

业务实体要求

保障性租赁房产权单位和运营单位应当做好保障性租赁房及其配套设施的维修和养护，确保正常使用；建立健全各项管理制度和应急预警处置体系，确保项目安全合法运行；落实消防安全责任制，配备符合要求的消防设施和器材，保持疏散通道、安全出口和消防车通道畅通，定期进行消防安全检查；落实保障性租赁房治安和人口管理要求。

【监督管理要求】

(一)保障性租赁房项目在取得项目认定后，可纳入保障性租赁房管理范围，享受保障性租赁房相关扶持政策。严禁以保障性租赁房名义违规操作或骗取优惠政策。

(二)保障性租赁房项目不得分割登记、转让、抵押、上市或变相销售，不得以租代售。利用企事业单位自有闲置土地和非住宅存量住房建设的保障性租赁房，如遇征收和拆迁，仍按原土地用途和方式获得补偿。

(三)区、县(市)政府要加强保障性租赁房管理，建立巡查制度，重点查处主体备案、房源申报、租赁审核、租赁价格、合同备案、拒租、租售等方面的违法行为。对发现的问题，相关职能部门应当及时责令整改，并按照职责进行处置；情节严重的，可采取通报曝光、失信联合惩戒、暂停保障性租赁房优惠政策、责令退回财政奖补资金等措施。(来源:杭州房保和房管)

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